Seltene Gelegenheit. Charmantes Landhaus. Mit Baugrundstück und Bebauungskonzepte. Herrliche Lage.

94086 Bad Griesbach im Rottal

Kauf:
Preis auf Anfrage
13
Zimmer
553 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94086 Bad Griesbach im Rottal
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
13
Gesamtfläche
670 m2
Grundstück
2.699 m2
Wohnfläche
553 m2
Nutzfläche
670 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9305800
Anbieter-ID
7498-SB
Stand vom
16.05.2024
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
63.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.07.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1982
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Traumhaftes, großes Landhaus in exponierter Lage im schönen Bad Griesbach. Das großzügige, in Teilen sanierungsbedürftige Landhaus befindet sich auf einem einmaligen ca. 2.700 m² großen und absolut ruhig gelegenen Grundstück in Hanglage mit südlicher Ausrichtung. Das Haus verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 553 m² auf insgesamt drei Ebenen, inkl. zwei charmanten, kleinen Einliegerwohnungen. Das angebotene Anwesen liegt absolut ruhig am Waldrand und ist in zwei Flurstücknummern mit ca. 1.600 m² und ca. 1.100 m² aufgeteilt. Der kleinere Grundstücksteil ist dem Haus vorgelagert und derzeit noch nicht bebaut. Eine Baustudie für einen möglichen An-/ Neubau liegt vor. Die Architekten-Villa wird über einen repräsentativen Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 5,85 m sowie einer hochwertigen Marmorwendeltreppe betreten. Der herrschaftliche Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² verfügt über zwei große Fenster und einen unverbaubaren Weitblick bis zu den Alpen. Über das Kaminzimmer kann die sonnige Terrasse mit über 50 m² Nutzfläche betreten werden. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer. Hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeit, u.a. als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Ebenso gibt es ein Badezimmer und einen Westbalkon. Das Untergeschoss verfügt über zwei charmante Einliegerwohnungen mit jeweils einem eigenen Eingang. Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus, für Personal oder als Vermietung an Kurgäste. Auch eine Zusammenführung der Einliegerwohnungen zu einer Einheit wäre denkbar. Der weitläufige Süd-Garten bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, u.a. für einen Swimmingpool oder einen Schwimmteich. Ein Gartenhaus mit einem Weinkeller sowie einem kleinen Teich ist bereits vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dies betrifft insbesondere die Fenster, den Balkon, teilweise die Fußböden sowie die Küchen und Badezimmer.

Ausstattung

- Massivbauweise - hochwertige Materialien (Marmor, Parkett, Echtholztüren - zwei Einliegerwohnungen - Balkone - Fußbodenheizung - Eingangsbereich mit Galerie - Kamin - fünf Badezimmer - drei Einbauküchen - hohe Decken (bis zu 5,85 m) - Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen - Gartenhaus inklusive Weinkeller - Teich - separates Baugrundstück (ca. 1.100 m²) - eigener Zufahrtsweg - Modernisierung: Öl-Heizung (Jahr: 2003) - Renovierung/Sanierung notwendig - Bebauung nach Bebauungsplan (§30 BauGB)

Lage

Die Stadt Bad Griesbach mit ca. 9.000 Einwohnern, gehört zu dem niederbayerischen Landkreis Passau und ist dabei verkehrstechnisch optimal an die Bundesstraße 388 sowie die Autobahn A3 mit Richtung Passau bzw. Österreich angebunden. Der staatlich anerkannte Luftkurort beheimatet die bekannte Therme Bad Griesbach sowie den Golfplatz Sagmühle. Im Ort selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, u.a. ein REWE, ein Edeka Markt, eine Netto Filiale, eine Norma, ein Müller-Markt, eine Apotheke sowie eine Bäckerei und eine Metzgerei. Mehrere Hotels bzw. Pensionen sind ebenfalls vorzufinden. Darüber hinaus gibt es eine Realschule, einen Friseur sowie einen Allgemeinarzt. Das Anwesen befindet sich in einem "Reinen Wohngebiet". Das Grundstück ist über eine Erschließungsstraße, mit entsprechenden Verbindungsspangen, erschlossen. Hier findet kein Durchgangsverkehr statt! Für den gesamten Straßenbereich gilt Tempo-30-Zone mit rechts vor links Vorfahrtsregelung. Anbindungen: - ca. 20 km zur Landesgrenze Österreich - ca. 25 km nach Passau - ca. 44 km nach Eggenfelden - ca. 99 km nach Landshut

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2030. Endenergieverbrauch beträgt 63.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist B. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 7498-SB - vielen Dank!