Sehr ruhig gelegenes Eckgrundstück für ein familienfreundliches Einfamilienhaus im Würmtal
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Objektbeschreibung
Das idyllisch gelegene Grundstück liegt im Ortsteil Stockdorf in einer ruhigen Anliegerstraße nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle entfernt. Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilien- Doppel- und Reihenhäusern sowie kleinen Wohnanlagen. Das rechteckige Grundstück ist mit einem kleinen Mehrfamilienhaus bebaut. Das Baurecht ist durch einen Bebauungsplan mit den folgenden Eckdaten geregelt. Damit kann ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 170 m² errichtet werden. - GRZ 0,20 - reines Wohngebiet (WR) - zwei Vollgeschosse mit flach geneigtem Dach von 21-25 Grad, Wandhöhe max. 6,0 m - alternativ eine höhere Dachneigung zwischen 35-45 Grad, max. Wandhöhe 4,0 - Dachform Satteldach oder Walmdach - bei Dachneigungen ab 35 Grad sind Dachaufbauten wie Dachgauben und Zwerggiebel zulässig - großes Baufenster mit ca. 18-20 Meter Das Grundstück kann sinnvoll mit einem großen, familiengerechten Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und Obergeschoss, das heißt mit zwei Vollgeschossen bebaut werden. Die reine Wohnfläche, die dabei realisiert werden kann, liegt bei rund 170 m². Selbstverständlich kann das Gebäude unterkellert werden, so dass im Keller ein hochwertiger Hobbyraum mit einer zusätzlich gut nutzbaren Fläche errichtet werden kann. Der vorhandene Altbestand erscheint nicht erhaltenswert und ist vom Käufer zu entfernen.
Lage
Die Lage des angebotenen Grundstücks im Ortsteil Stockdorf ist besonders ideal: absolut ruhig, fußläufig nur drei Minuten zur Würm und zum angrenzenden kühlenden Wald, was zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der perfekte Schnitt des Grundstücks erlaubt den Bau eines geräumigen Hauses von etwa 170qm Wohnfläche und die großzügige Gestaltung des umgebenden Gartens. Der Landkreis Starnberg, in dem Gauting liegt, ist eine der beliebtesten Regionen in Deutschland. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind überzeugende Lagekriterien, die für Gauting und die Umgebung sprechen. Den Bewohnern Gautings bietet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte zum Einkaufen, Ärzte, Kindergärten und Schulen, eine Bibliothek, ein Freibad und vieles mehr. Besonders hervorzuheben ist die Nähe der in wenigen Gehminuten zu erreichenden S-Bahn Station Stockdorf, mit einer hervorragenden Anbindung an München (S-Bahnlinie 6), mit der man in nur 25 Minuten das Münchner Stadtzentrum erreicht. Mit dem Auto ist die LH München ebenfalls in ca. einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar.
Sonstiges
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Immobilien Zippold GmbH
Frau Angelika Stadler
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