Seefeld/Idylle nahe Pilsensee & Wörthsee - Ca. 850 m² großes Grundstück für Bebauung mit EFH oder DH
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Objektbeschreibung
Ca. 853 m² großes Eckgrundstück mit Altbestand, einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965. Das Gebäude mit ca. 183 m² Wohnfläche kann erhalten werden, hier empfiehlt sich eine umfassende Modernisierung. Der wirtschaftliche Mehrwert liegt allerdings in der Neubebauung des Grundstücks mit einem großen Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus. DETAILINFORMATIONEN ZUR BEBAUUNG MIT EINEM DOPPELHAUS: Das sonnige Grundstück eignet sich ideal für die Bebauung mit zwei großzügigen Doppelhaushälften. Pro Einheit kann eine Wohnfläche von ca. 160 m² erzielt werden. Für die beiden Haushälften in idealer Süd-/West Ausrichtung kann jeweils eine eigene Zufahrt geschaffen werden. Durch die separaten Zufahrtsmöglichkeiten über die "An der Meisterwiesn" und über die "Aubachstraße" kann jedes Haus einzeln erschlossen werden. Die Errichtung von einer Garage und einem Stellplatz pro geteiltem Grundstück ist möglich. Für diese Maßnahme kann die GRZ um 50% überschritten werden. Der gültige Bebauungsplan von 1997 schreibt eine Grundflächenzahl von 0,18 und 2 Vollgeschossen (DG als Halbgeschoss) vor. Es gilt die Wandhöhe von 6 m. Bei Errichtung der beiden Haushälften sind Dachneigungen zwischen 30-43° in Ausführung eines Satteldachs zulässig. Bei Fragen zu der möglichen Bebauung oder für die Zusendung weiterer Unterlagen können Sie sich gerne jederzeit an den zuständigen Objektbetreuer Herrn Dominik Müller wenden.
Lage
Sehr ruhige und idyllische Lage inmitten des Ortskerns von Seefeld. Die beschauliche Gemeinde liegt im westlichen Landkreis Starnberg und ist von der gleichnamigen Kreisstadt ca. 14 Kilometer entfernt. Direkt angrenzend an den Pilsensee und nahe des Wörthsees zeichnet sich die malerische Umgebung durch die traumhafte Natur und die hohe Lebensqualität aus. Die Buslinien 923, 924 und die S-Bahn-Linie S8 ab Seefeld-Hechendorf garantieren eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Ein lokaler Wochenmarkt versorgt die Bewohner mit frischen Lebensmitteln, zudem befinden sich entlang der örtlichen Hauptstraße diverse Nahversorger, eine Bäckerei, eine Metzgerei, Apotheken und Arztpraxen sowie ein italienisches Restaurant und ein uriges Gasthaus. Auch Kinderkrippen, Kindertagesstätten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weitläufige Wiesen- und Waldgebiete, die beliebten Badeseen und das Landschaftsschutzgebiet Herrschinger Moos bieten viel Erholung und laden zu vielseitiger Freizeitgestaltung im Grünen ein. •Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 9 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Pilsensee •Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 4 Autominuten bis zur S-Bahn-Station Seefeld-Hechendorf •Ca. 30 Autominuten bis zu den Anfängen des Münchener Westens
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Citigrund Immobilien GmbH
Herr Dominik Müller
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