Schöner Wohnen am Englischen Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer sehr gepflegten Wohnanlage aus den 70er Jahren, am begehrten Schwabinger Biederstein, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2.OG wurde bereits entkernt und wartet darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden. Hier können Sie Ihre persönlichen Ausstattungswünsche sofort nach dem Erwerb umsetzen. Die Basis wurde bereits geschaffen: Der Estrich wurde neu gegossen und nivelliert, die Elektrik komplett erneuert und die Bäder entkernt – ideal für Käufer, die von Anfang an alles nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Eine Fußbodenheizung sorgt für höchsten Wohnkomfort. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der flexible Grundriss bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für eine ideale Raumaufteilung. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der einen idyllischen Blick in den grünen Innenhof bietet – der perfekte Ort, um in Ruhe zu entspannen. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen extra Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight der Anlage ist das oberirdische Schwimmbad, das exklusiv von den Bewohnern genutzt werden kann – ideal für Ihre Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Nutzen Sie den aktuellen Zustand der Wohnung als weiße Leinwand für Ihre Wohnträume. Diese Immobilie bietet eine Steilvorlage für Ihre Kreativität und Ihren persönlichen Qualitätsanspruch. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!
Ausstattung
- Komplett entkernt - Fußbodenheizung - Estrich neu gegossen und nivelliert - Neue Elektrik (Leitungen + Sicherungskasten) - Große Süd-Loggia - Kellerraum - Aufzug - Schwimmbad - 158 Wohnungen in der WEG, verteilt auf 11 Hauseingänge - ca. 625.000 € Rücklagen (12/2023) - Hausgeld: 547 €, davon... ... ca. 438 € umlagefähig ... ca. 213 € Heizkosten ... ca. 39 € Rücklagenzuführung
Lage
- U-Bahn Nordfriedhof: ca. 10 Gehminuten - Bus 150: ca. 2 Gehminuten - Englischer Garten: ca. 5 Gehminuten - Seehaus im Englischen Garten: ca. 15 Gehminuten - Kleiner Supermarkt: ca. 3 Gehminuten - Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit dem Fahrrad erreichbar - Grundschule Haimhauserstraße: ca. 5 Fahrradminuten Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 20 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten ... Flughafen: ca. 35 Minuten (per Express-Bus)
Sonstiges
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Lehmann Hueber Immobilien
Herr Marc Lehmann
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