*** Schicke Doppelhaushälfte mit großem Eckgrundstück in herrlicher Wohnlage ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser tollen Immobilie im Bauhausstil, welche sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage befindet, bleiben sicherlich kaum noch Wünsche offen! Das Haus präsentiert sich großzügig im Innen- wie auch im Außenbereich sowie lichtdurchflutet und modern geschnitten. Eine ca. 15 qm große, halb überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne lädt förmlich zum Grillen und Verweilen mit Freunden ein. Im direkt angrenzenden weitläufigen Gartenbereich können sich Ihre Kinder so richtig austoben! Weiter im Haus erwartet Sie ein enormes Raumangebot sowie ein gemütliches Ambiente. Offene Bereiche laden zum Entdecken und Gestalten ein und bieten jedem Familienmitglied zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen verteilt auf zwei Wohnebenen, genau fünf individuell nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-Bad, ein großer Balkon mit Fernblick bis in die Alpen und genügend Stauraum zur Verfügung. Zwei Einzelgaragen sowie zwei Stellplätze davor runden das Angebot zusätzlich ab. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren technisch und energetisch auf Stand gehalten, weist aber weiterhin vereinzelt ältere Elemente auf. Die Immobilie kann, nach Absprache der Räumung der derzeitigen Eigentümer, sofort bezogen werden. Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns! Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Bauweise: Massiv, Flachdach, zwei Vollgeschosse, halb
Unterkellert (Hanglage)
* Hausmaße: ca. 14,30 m x 9,50m
* Viessmann-ÖL-Zentralheizung, Niedertemperatur-Heizkessel
(Baujahr 1987) mit Erdtank
* Leitungen, Fenster zum Teil erneuert im Jahre 1991
* Balkon und Kamin (Edelstahl) Sanierung im Jahre 1993
* Umfangreicher An- und Umbau sowie Neugestaltung
der Außenanlage im Jahre 1994
* Renovierung beider Geschosse im Jahre 1998
* Vordach aus Glas über dem Haupteingang installiert im Jahre 2000
* Gas-Hausanschluss installiert im Jahre 2002
* Bodenbelag im Wohnzimmer erneuert (Parkett) im Jahre 2006
* Dachsanierung mit Wärmedämmung im Jahre 2008
* Gäste Bad und Terrasse erneuert sowie Fassade gestrichen
im Jahre 2013
* Wasserenthärtungsanlage installiert im Jahre 2016
* separate Einzelgarage: Dach, Putz und elektrisches Sektionaltor
erneuert im Jahre 2019
* Wallbox installiert im Jahre 2021
* ältere Einbauküche zum Teil mit neueren elektrischen Großgeräten
* Fenster aus 2-Fach-Isolierverglasung (Kunststoff und Aluminium)
* großer herrlich eingewachsener Garten
* schöne sonnige halb überdachte Terrasse mit Markise
* ein Süd-Balkon mit zum Teil Blick bis in die Alpen
* eine im Haus integrierte Einzelgarage und Zugang ins Haus
* eine separate Einzelgarage sowie Platz für zwei Fahrzeuge
in der Zufahrt
- AUFTEILUNG -
Gartengeschoss:
Nebenräume: ein Keller-, ein Vorrats-, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungs-/Technikraum
Wohnräume: Eingangsbereich mit Diele/Vorraum/Flur, eine Garderobe, ein Gäste-Bad, ein Kochbereich,
ein Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse mit angrenzendem Garten
Obergeschoss:
Nebenräume: Garage mit separatem Nebeneingang ins Haus
Wohnräume: ein Vorraum, Flur, vier Zimmer (zwei mit Zugang zu einem Balkon) und ein Tageslichtbad
Lage
Senden ist eine beliebte Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm (Bayern). Sie liegt ca. 12 km südlich von Ulm und ca. 45 km nördlich von Memmingen. Sie hat einen sehr guten Anschluss an die als Autobahn ausgeschilderte Bundesstraße (B28), die wiederum bei Hittistetten am gleichnamigen Autobahndreieck in die Bundesautobahn (A7) mündet. Die Gemeinde hat neben ihrer Hauptstadt Senden noch sechs Ortsteile: Aufheim, Ay, Freudenegg, Hittistetten, Witzighausen und Wullenstetten. Durch die sehr gute Infrastruktur, befinden sich alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs wie Pflegedienstleister, Ärzte, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants, Bushaltestellen sowie Kindergarten und Schulen in wenigen Fahr-/Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 151,13 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1966* Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen
auf Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen.
* Wir übernehmen daher keine Haftung.
* Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé
nach Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname,
aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.
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Garant Immobilien AG
Büro Ulm / Neu-Ulm
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