Ruhiges Wohnen mit Blick auf die Zugspitze

81829 München

460.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81829 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
84 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Kapitalanlage
Online-ID
9313128
Anbieter-ID
47740HZ
Stand vom
12.03.2024
Kauf­preis
460.000,00 €
Preis pro m²
5.476,19 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Wohneinheiten
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
59.60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.03.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2010
Baujahr laut Energieausweis
2010
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die im Alleinauftrag angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus den folgenden Räumen und besticht durch folgende Highlights: * Helles und geräumiges Wohn/Esszimmer mit großen bodentiefen Fenstern zur West-Terrasse * kleine, funktional eingerichtete Küche mit beidseitigen Arbeitsflächen, offen zum Wohn/Essraum * geräumige Diele * zum Flur offener Abstellraum *Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer mit ca. 10 m² nach Osten orientiert * Modernes Badezimmer mit Oberlicht, ausgestattet mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC * Großes, rund 16 m² großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer * Große West-Terrasse mit Blick auf die Alpen mit Zugspitze *der nördliche Teil der Terrasse ist als unbeheizter Wintergarten mit Glasschiebefenster ausgebaut. Die gut nutzbare Terrasse wurde zu 50 Prozent bei der Ermittlung der Wohnfläche berücksichtigt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000 € mit zu erwerben. Der Eigentümer der Wohnung ist bereits über 80 Jahre alt und möchte in der Wohnung bleiben Die Wohnung wird deshalb mit einem lebenslanges Wohnrecht, das ich Grundbuch zu Gunsten des Verkäufers eingetragen wird, verkauft.

Ausstattung

- großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - praktische Einbauküchen zum Wohn/Esszimmer offen - Parkettboden im Wohn/Esszimmer - Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Waschtisch, WC und Oberlicht - West-Terrasse mit 17,5 m² Größe, der nördliche Teil ist als unbeheizter Wintergarten ausgebaut

Lage

Die Messestadt Riem ist ein Stadtviertel im Osten Münchens, der sich vollständig auf dem Gelände des 1992 stillgelegten Flughafens München-Riem befindet. Die Messestadt verbindet in idealer Verbindung Wohnen für rund 16.000 Einwohner, Gewerbeflächen in zahlreichen Bürogebäuden, die neue Messe, das Einkaufszentrum Riem Arcaden und ausgedehnte Grün- und Freiflächen im Süden mit einem großen Badesee. Die Messestadt Riem zeichnet sich durch ihre exzellente Erschließung und vielfältige Infrastruktur aus. Gelegen im östlichen Teil von München, ist Riem ein modernes und aufstrebendes Stadtviertel, das sowohl eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als auch an die Autobahn bietet. Durch die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen "Messestadt West“ und „Messestadt Ost" ist eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt gegeben. Die Riem-Arkaden bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften, von großen Einzelhändlern bis hin zu kleinen Boutiquen, sodass sämtliche Einkaufswünsche bequem erfüllt werden können. Hier finden Bewohner alles, was das Herz begehrt, von Mode und Accessoires über Elektronik bis hin zu Lebensmitteln. Durch die reichhaltigen gastronomischen Angebote sind die Riem-Arkaden nicht nur ein praktischer Ort für den täglichen Einkauf, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher der Messestadt Riem. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe, was die Messestadt Riem zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich die großzügigen Grünflächen und Parks in der Umgebung an. Der nahe gelegene Riemer Park lädt zum Spazieren, Joggen oder einfach nur Entspannen im Grünen ein. Sportbegeisterte finden zudem zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten. Die Messestadt Riem ist auch für ihre Veranstaltungen und kulturellen Angebote bekannt. Die Messe München zieht das ganze Jahr über Besucher aus aller Welt an und sorgt für ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld. Darüber hinaus finden regelmäßig Events, Konzerte und Märkte auf dem Messegelände statt, die für Unterhaltung und Abwechslung sorgen. Insgesamt bietet das Wohnen in der Messestadt Riem eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die einen hohen Wohnwert in diesem Stadtviertel bieten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 59.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist B. Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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