Ruhig gelegenes, vielseitiges EFH mit ELW & großem Garten im Herzen von Rimsting
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus, welches alternativ auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und kleinem Appartement genutzt werden kann, wurde im Jahr 1983 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien erbaut. Die Immobilie bietet eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne und ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten geeignet. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Heiztechnik sorgt für hohen Wohnkomfort: Die Fußbodenheizung, unterstützt durch eine umweltfreundliche Solarthermieanlage, bietet in allen Räumen angenehme Wärme. Ergänzend dazu steht ein rustikaler Kachelofen zur Verfügung, der mit Holz betrieben wird und besonders in den Wintermonaten eine gemütliche und heimelige Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einer stilvollen, hellen Design-Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und perfekt für Kochbegeisterte. Direkt angrenzend lädt eine gemütliche Essecke zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse, die uneinsehbar ist und somit viel Privatsphäre bietet. Eine überdachte und windgeschützte Ecke auf der Terrasse ermöglicht es, auch an kühleren Tagen die frische Luft zu genießen. Das Untergeschoss ist ein wahres Paradies für Hobbyhandwerker und Wellnessliebhaber. Neben einer Sauna, die für entspannte Stunden sorgt, gibt es einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – ob als Fitnessraum, Atelier oder Spielzimmer. Eine Werkstatt bietet Platz für Heimwerkerprojekte, und der Vorratsraum, sowie der Hauswirtschaftsraum sorgen für ausreichend Stauraum und Funktionalität im Alltag. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein separates, gut geschnittenes Appartement, das sich ideal für Gäste oder ältere Kinder eignet. Es verfügt über ein Duschbad, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und einen überdachten, großen Balkon - perfkt zu jeder Tageszeit. Daneben befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist. Sie bietet ebenfalls eine voll ausgestattete Einbauküche und einen großen Südbalkon, der ganztägig Sonne verspricht. Diese Wohnung stellt eine attraktive Einkommensquelle dar, falls eine Vermietung weiterhin gewünscht ist. Das Grundstück überzeugt mit einem umlaufenden Garten, der viel Platz für die ganze Familie bietet. Ob Kinder, die im Garten spielen, oder ein Rückzugsort für Ruhe und Entspannung – hier sind die Möglichkeiten vielfältig. Der Garten ist pflegeleicht, liebevoll angelegt und bietet genügend Raum für kreative Gestaltungen. Für Fahrzeuge steht eine großzügige, geflieste Doppelgarage zur Verfügung, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Direkt davor befinden sich weitere Stellplätze, die Platz für zusätzliche Fahrzeuge bieten. Angrenzend an die Garage befindet sich ein praktischer Geräte- und Gartenschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge bietet. Dieses vielseitig nutzbare Haus ist ein wahres Schätzchen, das durch seine hervorragende Ausstattung, den durchdachten Grundriss und die flexible Nutzung besticht. Mit insgesamt drei Bädern und einem Gäste-WC ist es auch für größere Familien bestens geeignet. Ob als geräumiges Zuhause für mehrere Generationen oder als attraktives Investitionsobjekt mit Mieteinnahmen – diese Immobilie erfüllt viele Wohnträume und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität in einem liebevoll gepflegten Zuhause.
Ausstattung
- große Terrasse in Südausrichtung - absolut ruhige, sonnige Lage - zwei große Balkone in Süd- & Ostausrichtung - moderne Design-Einbauküche - Fußbodenheizung mit Solarthermie - Kachelofen - Sauna mit Fitness - Hobbyraum, Werkstatt, HWR im UG - großer, liebevoll angelegter Garten - großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Gerätehaus - 2-Zi-ELW im OG (zur Zeit vermietet) - als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
Lage
Rimsting ist eine kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Sie liegt in der Region Oberbayern und ist Teil des Chiemgaus. Rimsting befindet sich etwa 5 Kilometer westlich von Prien am Chiemsee, dem größten See Bayerns. Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von etwa 520 Metern über dem Meeresspiegel und erstreckt sich über eine Fläche von 23,55 Quadratkilometern. Der Chiemsee, auch bekannt als das "Bayerische Meer", ist einer der bekanntesten und beliebtesten Seen Deutschlands und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen. Auch Wandern, Radeln, Skifahren, Bergsteigen etc. ist in der nahen Umgebung jederzeit möglich. Rimsting ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B 305 führt durch die Gemeinde und verbindet sie mit den umliegenden Städten und Ortschaften. Über die Autobahn A8, die etwa 10 Kilometer südlich von Rimsting verläuft, sind die Großstädte München (ca. 70 Kilometer westlich) und Salzburg (ca. 60 Kilometer östlich) schnell erreichbar. Der Bahnhof in Prien am Chiemsee bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach München und Salzburg. Die Landschaft um Rimsting ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, die zum Alpenvorland gehören. Die Nähe zum Chiemsee und den Chiemgauer Alpen macht Rimsting zu einem beliebten Ausflugsziel für Naturliebhaber und Wanderer. Der Ort ist vor allem landwirtschaftlich geprägt, es gibt jedoch auch einige kleine und mittelständische Unternehmen. Der Tourismus spielt eine wichtige Rolle in der örtlichen Wirtschaft, vor allem durch die Nähe zum Chiemsee. In der Gemeinde gibt es eine Grundschule, mehrere Kindergärten, sowie eine Reihe von Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben. Auch das Vereinsleben, mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen, wird von Jung und Alt gepflegt. Traditionelle Feste und Veranstaltungen, wie das Maibaumfest und verschiedene kirchliche Feste, sind wichtige Bestandteile des gesellschaftlichen Lebens. Rimsting ist eine malerische Gemeinde im Herzen des Chiemgaus, die durch ihre naturnahe Lage, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität besticht.
Sonstiges
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Immobilien Stephan
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