Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit Ausbaupotenzial in familienfreundlicher Gegend Germerings
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1969, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 111,5 m² (Wohn- und Nutzfläche ca. 162,1 m²) auf einem idyllischen Grundstück von ca. 182 m². Verteilt auf drei Ebenen bietet diese Immobilie ein vielfältiges Raumangebot. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt zu einem behaglichen Wohnbereich, der durch seine Größe das Herzstück des Hauses bildet und mit einem harmonischen Blick auf den eigenen Südgarten überzeugt. Die Küche, welche sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet, bietet Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein Gäste-WC findet sich darüber hinaus direkt neben dem Hauseingang. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer inklusive Zugang zum Südbalkon sowie zwei Kinderzimmer. Ebenfalls verfügt diese Etage über ein Tageslichtbad. Die 4 Zimmer im gesamten Haus bieten genügend Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das gedämmte Dachgeschoss wurde im Jahr 2001 ausgebaut und mit wärmegedämmten Fenstern versehen. Diese Ebene lässt sich ideal als Arbeits- oder als weiteres Schlafzimmer nutzen. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Hobbyraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Raum für kreative Hobbys bietet oder als Rückzugsort dient. Der liebevoll gestaltete Garten in Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für Gartenpartys oder einfach zum Genießen der Natur. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Speicherabteil
Lage
Germering bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, was es zu einem begehrten Wohnort macht. Die Infrastruktur in Germering ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Banken, Apotheken und Arztpraxen sind schnell erreichbar, was den Alltag besonders bequem macht. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle einen hervorragenden Ruf genießen. Zudem ist die Nähe zur Stadt München ein großer Vorteil, da sie zusätzliche Bildungsmöglichkeiten bietet. Germering bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Germeringer See und verschiedene Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Für sportliche Aktivitäten stehen diverse Sportvereine und Fitnessstudios zur Verfügung. Kulturelle Veranstaltungen, Theater und Konzerte finden regelmäßig im örtlichen Veranstaltungszentrum Stadthalle Germering statt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Mit dem Auto sind sowohl die Münchener Innenstadt als auch die Autobahn A96 schnell erreichbar.
Sonstiges
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