Renovieren oder Neubau ? Tolle Immobilie mit Potenzial in Eichstätt

85072 Eichstätt

375.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85072 Eichstätt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
7
Grundstück
798 m2
Wohnfläche
122 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9796461
Anbieter-ID
648566
Stand vom
28.10.2024
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
218.84 kWhm2a
Aus­stell­datum
16.09.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Entdecken Sie die Chance, dieses charmante Haus in Holzständerbauweise zu Ihrem persönlichen Wohntraum zu machen. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf den idyllischen Garten, der Ihnen nicht nur viel Raum für Ihre kreativen Ideen bietet, sondern auch eine Ruheoase im Alltag darstellt. Diese renovierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 122 qm wurde durch weitere ca. 90 qm im Untergeschoss erweitert. 4 Studentenzimmer teilweise mit Dusche, WC, ja sogar eine Infrarot-Tiefenwärme hat hier ihren Platz gefunden. In der begehrten Wohnlage Eichstätt-Rebdorf genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. Modernisierungen im Überblick: * 2009 Kunststofffenster * 2010 Flachdachsanierung * 2015 Solarthermieanlage * 2016 Infrarot-Tiefenwärme und neues Sektionaltor für die Garage

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Erdgeschoss: * Windfang mit Gästetoilette * großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur großen überdachten Terrasse sowie zum Garten * Einbauküche mit Zugang zu einem kleinen Balkon * zwei Kinderzimmer * Elternschlafzimmer * Familienbad Untergeschoss: * eigener Eingang * vier Zimmer, zwei davon mit Dusche und WC * zusätzliches Bad mit Dusche und WC * Heizraum * Zugang zur Garage und zum Garten Außenbereich: * großer Garten mit Gartenhaus * Carport

Lage

Eingebettet in die ruhige, ländliche Idylle von Eichstätt-Rebdorf, überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Stadt und die traumhafte Umgebung der Altmühl-Jura-Natur. Genießen Sie die Balance zwischen Stadtleben und Naturverbundenheit, sei es beim Spaziergang durch die malerische Landschaft oder beim Entspannen im eigenen Garten. Fahrzeit zur Innenstadt oder zum Hauptbahnhof ca. in 3,8 km - optimal mit den öffentlichen Verkehrsmittel die in kürzester Zeit vom Haus fußläufig erreichbar sind.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 218,84 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19741 x Garage, 1 x Carport* Baujahr 1974 in Holzständerbauweise * Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 122 qm * Wohnfläche im Untergeschoss ca. 90 qm * Erweiterung durch vier zusätzliche Zimmer im Untergeschoss * Infrarot-Tiefenwärme, Duschen und WC's im Untergeschoss * großzügiges Hanggrundstück von ca. 980 qm * ruhige und idyllische Lage mit Blick in den Garten * überdachte Terrasse und Kaminofen

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Ingolstadt

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