Renditestarkes 3-Parteienhaus (ca. 3,5 %) in Hadern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1979 erbaute 3 Parteienhaus umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss (104 m²), Obergeschoss (103 m²) und das voll ausgebaute Dachgeschoss (92 m²) verteilen. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen schönen Grundriss, welcher ein großzügiges und komfortables Wohnen ermöglicht. Die Erdgeschosswohnung bietet Zugang zu einem traumhaften Garten. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Raum für Entspannung, Spielmöglichkeiten für Kinder und Möglichkeiten zum gemeinsamen Grillen oder Gärtnern. Jede der 3 Wohnungen verfügt über helle und gut geschnittene Räume, die viel Tageslicht hereinlassen. Insgesamt ein sehr schönes Objekt, wie es selten angeboten wird, mit guter Vermietbarkeit. Aktuell steht die Wohnung im 1. Obergeschoss leer. Die Einheit im Erdgeschoss ist befristet auf ein Jahr vermietet. Zu der Einheit im Erdgeschoss gehört noch ein Anteil im Keller, dieser wird ebenfalls mit vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet. Zwei Garagen und davor liegende Carports bieten gute Parkmöglichkeiten.
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten - 2 Garagen - 2 Carports - Vorgarten - Fahrradhäuschen - Gartenanteil hinter dem Haus - Elektrische Rollos an allen Fenstern - Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen
Lage
Eingebettet in einer reinen Wohngegend neben dem Waldfriedhof bietet dieses angenehm ruhige und zurückgezogene Wohnhaus eine Wohlfühloase. Ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten, um dem stressigen Alltag zu entfliehen, sind ebenfalls vorhanden. In der direkten Umgebung finden Sie außerdem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants und Apotheken. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben. Fußläufig erreichen Sie einige Buslinien, welche Sie in wenigen Stationen zur U-Bahnhaltestelle Holzapfelkreuth oder Klinikum Großhadern der Linie U6 bringen. Auch mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden und erreichen in kürzester Zeit den Mittleren Ring sowie den Autobahnanschluss der A95 die Innenstadt und viele Ziele außerhalb Münchens.
Sonstiges
Aktuelle Mieteinnahmen: 61.740 € p. a. Mieteinnahmen nach Erhöhung und Vermietung der Garagen: 74.424 € p. a.
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Gerschlauer GmbH Immobilienvermittlung seit 1972
Herr Angelos Milinski
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