Reiheneckhaus mit Renovierungsbedarf auf 404 m² Grundstück im beliebten Maxhof am Forstenrieder Park
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Reiheneckhaus, erbaut im Jahr 1966, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 124 m² auf einem idyllischen Grundstück von ca. 404 m². Ein im Dachgeschoss ausgebautes Studio dient als zusätzlicher Raum und erhöht das gemütliche Wohnambiente. Verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss, bietet diese Immobilie ein vielfältiges Raumangebot. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt zu einem behaglichen Wohnbereich, der durch seine Größe das Herzstück des Hauses bildet und mit einem harmonischen Blick auf den großzügigen Südgarten überzeugt. Die Küche, welche sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet, bietet Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein Gäste-WC findet sich darüber hinaus direkt neben dem Hauseingang. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ebenfalls verfügt diese Etage über ein Tageslichtbad. Die 4 Zimmer im gesamten Haus bieten genügend Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss wurde nachträglich als Studio ausgebaut und mit Fenstern versehen. Diese Ebene lässt sich ideal als Arbeits- oder als weiteres Schlafzimmer nutzen. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das Kellergeschoss, welches viel Stauraum bietet. Ein beheizter und mit einem Fenster bestückten Hobbyraum steht Ihnen darüber hinaus ebenfalls zur Verfügung. Im Kellergeschoss ist bereits ein Glasfaseranschluss der Telekom vorhanden. Zudem lässt sich hervorheben, dass das Haus an die Fernwärmeversorgung der Stadt München angeschlossen ist. Der liebevoll gestaltete Garten in Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für Gartenpartys oder einfach zum Genießen der Natur. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, die nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt. Für die Garagenhöfe besteht ein eigener Verein, zu dessen Beitritt man sich beim Kauf dieser Immobilie verpflichtet. Die jährlichen Kosten hierfür belaufen sich ab 2025 auf 460,-€.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Fürstenried - Maxhof, einem beliebten Stadtteil Münchens. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; die nächste U-Bahn-Station (U3) sowie Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und weiterer Stadtteile gewährleistet. Auch die Autobahn A95 ist in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Aktuell im Bau befindet sich das neue Einkaufszentrum an der Königswieser Straße, welches zukünftig zahlreiche Geschäfte beherbergen wird. Darunter Supermärkte, Drogerien, Metzger, Bäckereien und Apotheken. Ebenfalls entsteht hier neuer Wohnraum. Über einen nahegelegenen Weg, lässt sich das neue Einkaufszentrum in nur etwa 4 Minuten fußläufig erreichen. Die Gegend ist familienfreundlich und verfügt über eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Zudem bieten die umliegenden Parks und Grünflächen, wie der Forstenrieder Park, zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung, sei es bei Spaziergängen, Radtouren oder einfach beim Entspannen im Freien. Die Gegend ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen und die hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Atmosphäre aus, die ideal für Familien und ältere Menschen ist.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 1/20/020-021/010453 - vielen Dank!