Rarität von 1922 - Herrschaftliche Denkmalschutz-Villa
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Haus mit Denkmalschutz wurde im Jahr 1922 errichtet und befindet sich in einer sehr guten Wohnlage Münchens, absolut ruhig und grün, ideal für Familien, am Rande von Harlaching, nahe dem Perlacher Forst, gelegen. Die ehemals herrschaftliche Villa ist voll unterkellert. Der aktuelle Zustand des Hauses, welches in der Denkmalschutzliste geführt wird, ist sanierungsbedürftig. Seit 2022 liegt eine Baugenehmigung für eine Sanierung und einen Umbau in eine Einfamilienhaus-Villa mit Einliegerwohnung vor. Die vorhandene Planung sieht eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 302 m², vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss, vor. Für die Exklusivität der zukünftigen Villa mit Geschichte wird auch der geplante Lift, welcher vom UG bis ins DG führen soll, sorgen. Im Untergeschoss ist eine Einliegerwohnung, neben den üblichen Räumlichkeiten wie Hauswirtschaftsraum, Technik- und Hobbyraum, vorgesehen. Das Erdgeschoss mit dem ansprechenden Eingangsbereich soll die generellen Wohnräume wie Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Garderobe und Terrasse bieten. Das Elternschlafzimmer, Masterbad mit Ankleide, ein WC und eine Bibliothek sind im Obergeschoss vorgesehen. Die weiteren Räume wie zwei Kinderzimmer, ein Spielzimmer, ein weiteres Bad, ein WC und eine Dachgalerie sind im Dachgeschoss und im Dachspitz geplant. Im Außenbereich ist die Errichtung von zwei Carport-Stellplätzen vorgesehen und der Garten bietet auch genügend Platz für eine Außenpool-Anlage. Sanierung und Umbau obliegt dem Käufer. Sie haben Interesse an einer Villa mit geschichtsträchtiger Architektur der goldenen 30er Jahre, schätzen die Lage im Süden Münchens und wollen bei der notwendigen Sanierung Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche mit einbringen? Gerne lasse ich Ihnen das Exposé zusenden.
Ausstattung
- GEBÄUDEART: Wohnhaus - DENKMALART: Baudenkmal - ZUSTAND: Sanierungsbedürftig - GENEHMIGUNG: Sanierung und Umbau in EFH+ELW von Juli 2022 - NUTZUNG: frei von Miet- bzw. Pachtverhältnissen
Lage
HARLACHING Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe. Aufgrund seines Parkcharakters und seiner herrschaftlichen und eleganten Villenbebauung zählt der im Münchner Süden gelegene vornehme und ruhige Stadtteil zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an – doch ebenso der benachbarte Tierpark Hellabrunn sowie die Trainingsstätten des FC Bayern München. Auch viele Künstler und bedeutende Persönlichkeiten wählten die Villenkolonie Harlaching zu ihrem Lebensmittelpunkt. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gelangen Sie in nur circa 15 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum von München. Besonders zeichnet sich der Stadtteil durch die ruhige und idyllische Lage am Isarhochufer, mit ihrer nahezu unberührten Natur aus. Dieser bietet in Harlaching den größten Freizeitwert und lädt bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss ein. Auch Sportbegeisterte finden hier ausreichend Strecken zum Radfahren und Joggen. Inmitten der Gartenstadt liegt einer der schönsten Biergärten Münchens, die Menterschwaige. Hier werden Gourmetfreunde einen Besuch zu schätzen wissen. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum begehrten Fünf-Seen- und Alpenvorland. Golfplätze, Tennis- und Reitanlagen und vieles mehr in der Umgebung, laden zu vielseitigen sportlichen Aktivitäten ein. Auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, welche einen fantastischen Ruf genießen, befinden sich direkt vor Ort. Eine Vielzahl vorzüglicher Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sowie die große Auswahl an exquisiten Restaurants, Biergärten und Cafés stehen Ihnen in Harlaching zur Verfügung.
Sonstiges
*Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Anfrage senden
Graf Immobilien GmbH
Herr Michael Graf
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 7882-TW - vielen Dank!