Pasing - Stilvolle Altbaurarität mit Gestaltungspotential
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Objektbeschreibung
Charmantes, viergeschossiges Altbauensemble aus dem Jahre 1900. Das Gebäude mit 8 Wohneinheiten wurde in traditioneller, sehr solider Ziegelbauweise errichtet und besticht durch die elegante Fassade mit Erkern und Sprossenfenstern. Das nostalgische Entree mit aufwendigen historischen Fliesenarbeiten, dekorativen Stuckelementen und schmiedeeisernem Geländer unterstreicht den historischen Charakter des Hauses. Durch eine imposante Doppeltür gelangt man in das helle Treppenhaus mit Fischgrätparkettboden, Metallgeländer und Holzhandlauf. Es besteht die Möglichkeit, sich an die hauseigene Gas-Zentralheizung (Einbau im Jahre 2015) anzuschließen.
Ausstattung
Repräsentativer Wohntraum im Dornröschenschlaf - Ihr neues Zuhause im historischen Stilaltbau! Einzigartiger, authentischer Altbau mit ca. 104 m² Wohnfläche und typischen Gestaltungselementen des vergangenen Jahrhunderts. Die außergewöhnliche Rarität zeichnet sich durch die ca. 3 Meter hohen Räume mit lichterfüllten Fluren aus. Der schöne Eichenfischgrät-Parkettboden, die Kassettentüren mit Messingbeschlägen und die schmückenden Türrahmen vervollständigen das Angebot in bester Weise. Die Wohnung verfügt über einen großen Kellerraum. Eine Renovierung mit entsprechender Grundrissanpassung ist zu empfehlen. Bei Fragen hierzu beraten wir Sie gerne. Die Anbringung eines neuen Innenhof-Balkons mit ca. 7 m² ist für 2024 geplant, die Kosten hierfür sind vom neuen Eigentümer zu tragen. Durch diesen zusätzlichen Anbau erhält die Wohnung eine vergrößerte Wohnfläche von 107,50 m². Des Weiteren wird voraussichtlich eine Liftanlage eingebaut. Die Kosten sind über die Gemeinschaftsumlage zu zahlen. Nur eine persönliche Besichtigung vermittelt den außergewöhnlichen Charakter dieser Rarität. Bei Fragen wenden Sie sich gerne an den Objektbetreuer Herrn Dominik Müller.
Lage
Beliebte und gewachsene Pasinger Wohnlage, nahe des weitläufigen Pasinger Stadtparks. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants und gemütliche Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das bekannte Einkaufszentrum "Pasing Arcaden" ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Der Bus mit der Linie 57, die Straßenbahn mit der Linie 19 und die S-Bahn mit den Linien S3, S4, S6, S8, S20 garantieren beste öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche umliegende Sportstätten und das bekannte Westbad bieten einen hohen Freizeitwert. Sympathisches Umfeld mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. •Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 2 Gehminuten bis zu den Anfängen des Pasinger Stadtparks •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle •Ca. 5 Autominuten bis zu den Pasing Arcaden und zum Bahnhof Pasing
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Citigrund Immobilien GmbH
Herr Dominik Müller
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