Pasing-Obermenzing – Schönes Grundstück 470 m² & Altbestand! Baupotential in sehr ruhiger Wohnlage!
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Grundstück mit Altbestand in Pasing-Obermenzing anbieten zu dürfen. Durch seine ausgezeichnete Lage in einem ruhigen Wohngebiet ist das Grundstück äußerst attraktiv für Familien. Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1937 auf einem großen, schön eingewachsenen Grundstück errichtet und hat einen nach Süden ausgerichteten Garten. Zum Haus selbst gehört eine Einzelgarage, welche über die Grundstückseinfahrt erreicht werden kann. Außerdem existiert im Haus ein Erdgasanschluss, der für eine moderne Heizanlage verwendet werden könnte. Die Bebaubarkeit des Grundstückes richtet sich hier nach §34 BauGB und somit nach der umliegenden Bebauung, welche sich vor allem durch Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser auszeichnet. Kleinere Wohnanlagen finden Sie ebenfalls vor. Für eine mögliche Neubebauung des Grundstücks ist nach mündlicher Vorauskunft über den zu erwartenden Bauvorbescheid der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 2-3 Parteien möglich. Gemäß der mündlichen Vorauskunft über den zu erwartenden Bauvorbescheid können ca. 300 m² Wohnfläche entstehen. Eine weitere Nutzungsmöglichkeit ist der Erhalt des Bestandsgebäudes. Es ist stark renovierungsbedürftig, birgt jedoch viel Potential! Durch zahlreiche Optionen, wie dem Erhalt des Altbestands und dem vollständigen Neubau sind Ihren eigenen Vorstellungen bei einer Grundstücksfläche von ca. 470 m² keine Grenzen gesetzt!
Ausstattung
HIGHLIGHTS + sehr gute, gehobene Lage + familiäre und absolut ruhige Wohnlage + hervorragende Infrastruktur + viele Verkehrsanbindungen + ca. 470 m² Grundstücksfläche + Bebaubarkeit nach §34 BauGB + Mündlicher Vorauskunft über zu erwartenden Bauvorbescheid für große DHH in Form eines MFH mit 2-3 Parteien liegt vor + andere DHH: Neubau mit gehobenem Standard + verschiedene Nutzungs-/Bebauungsmöglichkeiten + Erdgasanschluss im Haus vorhanden + u.v.m.
Lage
Der begehrte Stadtteil Pasing-Obermenzing liegt im Westen der Landeshauptstadt München. Die urbane Lage mit viel Grün, verbunden mit der sehr guten Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders für Familien zu einer beliebten Adresse. Erst seit 1938 ist er Teil der Stadt München und weist daher noch die Struktur einer kleinen Stadt auf. Bis heute zeichnet sich Pasing-Obermenzing durch eine eigene Infrastruktur aus und bietet seinen rund 30.000 Einwohnern das Gefühl einer eigenen Kleinstadt. Der hohe Freizeitwert zeichnet diese Gegend aus. In ca. 10 Minuten zu Fuß gelangen Sie zum städtischen „Westbad“, welches Ihnen mit seinem Freibad, seinem Hallenbad und den Saunalandschaften ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten der Erholung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem diverse Sportangebote. Die Langwieder Seenplatte können Sie in nur 30 Fahrradminuten erreichen. Mit dem Auto bietet sich das nahe gelegene Fünf-Seenland für entspannte Freizeitaktivitäten an. Ein weiteres Ausflugsziel stellt das Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Park dar, sowie das Schloss Blutenburg und der königliche Hirschgarten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Unter anderem befinden sich die Supermärkte „Rewe“, „Edeka“ und „Aldi“, Ärzte und Apotheken sowie die Helios Klinik nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Für das morgendliche Frühstück ist mit nahe gelegenen Bäckereien ebenfalls schnell gesorgt. Nur ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad trennen Sie von einem der größten Einkaufszentren in München, den „Pasing Arcaden“. Dieses bietet mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Drogerien und Boutiquen eine hervorragende Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Möchten Sie einen langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden verschiedene Restaurants und Bars zu einem entspannten Abendessen oder einem Cocktail ein. Auch Ihre Kinder profitieren von der hervorragenden Lage des Grundstücks. Verschiedene Kindertagesstätten wie die „Villa Kunterbunt“ oder der Kindergarten „Die kleinen Ritter“ befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Zur „Grundschule am Schererplatz“, zum „Städtischen Elsa-Brandström-Gymnasium“ oder zum „Staatlichen Max-Planck-Gymnasium“ gelangen Sie jeweils in wenigen Minuten zu Fuß. Der Stadtteil Pasing-Obermenzing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Hier verkehren eine Trambahn, zahlreiche Buslinien sowie viele S-Bahnlinien, die Sie in 15 Minuten in die Stadtmitte bringen. Von der Haltestelle „Am Knie“ trennen Sie nur 4 Minuten Fußweg. An dieser verkehrt die Trambahn 19, die Buslinie 157 und in der Zukunft die U-Bahn-Linie 5, die Sie unter anderem mit dem Münchner Hauptbahnhof verbinden. Mit dem Auto profitieren Sie ebenfalls von der hervorragenden Infrastruktur. Der Mittlere Ring liegt nur ca. 3 Autominuten entfernt und bietet eine ideale Verbindung zu allen Autobahnen und in die Innenstadt. Somit sind Sie sowohl mit regionalen als auch mit überregionalen Zielen bestens vernetzt. Den Flughafen München erreichen Sie über die A92 in ca. 35 Minuten.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Der Kaufpreis für dieses Grundstück liegt bei € 1.260.000,-
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RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
Herr Thomas Röthig
RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
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