Obermenzing - Luxuriöses Flair mit sonnigem Südbalkon - Neubau-Erstbezug!
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusives Domizil mit Nachhaltigkeitsfaktor - Ihr luxuriöser Wohntraum im schönen Obermenzing! Großzügige Anlage mit minimalistischer Flachdacharchitektur und zeitlosem Erscheinungsbild im modernen Villenstil. Die beiden energieeffizienten Gebäude werden derzeit in bester Bauqualität auf einem ca. 1.569 m² großen Gesamtgrundstück errichtet. Sie verfügen neben geräumigen Treppenhäusern mit Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss über eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und praktische Kellerräume. Den Bewohnern der 12 Einheiten stehen im neu angelegten Außenbereich außerdem ein Kinderspielplatz, gemütliche Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht. Bei Fragen zu dem Projekt und weiteren Unterlagen können Sie sich gerne an die zuständige Objektbetreuerin Frau Sara Harms wenden.
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlrefugium mit ca. 95,39 m² Wohnfläche und individueller 3-Zimmer Aufteilung. Hier gehen Luxus und Gemütlichkeit eine perfekte Symbiose ein! Die elegante Wohnung besticht durch ihren hellen Charakter, welcher ein Gefühl von absoluter Privatsphäre und Exklusivität vermittelt. Auf der Fläche erstrecken sich insgesamt drei Zimmer. Diese können dank der durchdachten Aufteilung optimal von der gesamten Familie genutzt werden. Neben den neuesten technischen Finessen überzeugt die Einheit auch durch eine Vielzahl an exklusiven Ausstattungsdetails. Vervollständigt wird die große Wohnung durch den sonnigen Südbalkon, der viel Erholung und Ausblick in die Umgebung bietet. Wohnkonzept: • Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen, und Zugang zum Südbalkon • Angrenzendes Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. als Schlafzimmer, Arbeitszimmer etc.) • Offener Kochbereich mit viel Platz für Maßeinbauten nach individuellen Vorstellungen • Großes Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon • Masterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche • Diele mit Garderobenbereich • Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
Lage
Beliebte und aufstrebende Wohngegend von Obermenzing mit sympathischer und familienfreundlicher Nachbarschaft. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen und dem idyllischen Erholungsgebiet Würm-Aue wird hier die hohe Wohnqualität deutlich. Das neu errichtete Ensemble ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und weiteren modernen Anlagen. Die Buslinie 160 bietet schnelle Anbindung an die umliegenden Straßenbahn-/U-Bahn- und S-Bahn-Stationen. Dank der kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, zu Kindergärten und Schulen sowie zu sozialen und kulturellen Einrichtungen ist der aufstrebende Stadtteil vor allem bei Familien sehr beliebt. Diverse Sport- und Freizeitanlagen, vielseitige Restaurants, Biergärten und Cafés sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Kinderspielplätze, erholsame Parks und grüne Freiflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. •Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Krippe und zu einer Kindertagesstätte •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Erholungsgebiet der Würm-Aue •Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Untermenzing •Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
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Citigrund Immobilien GmbH
Frau Sara Harms
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