Obermenzing - Helles, ruhiges Ambiente mit sonnigem Balkon
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Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble mit zeitloser Flachdacharchitektur und hellem Erscheinungsbild. Das Haus wurde im Jahre 1970 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Das Gebäude verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, das Ensemble ist von begrünten Freiflächen mit Strauch- und Baumbestand umgeben.
Ausstattung
Geräumiges, lichterfülltes Flair mit ca. 87 m² Wohnfläche und individueller 3-Zimmer Aufteilung, Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und lässt sich ideal nach individuellen Wünschen einrichten. Der ruhige Balkon in Ost-Ausrichtung bietet viel Erholung und Ausblick in die Umgebung. Wohnkonzept: •Großzügiges Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Zugang zum Balkon •Separate Küche mit modernen weißen Kücheneinbauten, Elektrogeräten namhafter Hersteller und kleinem Essplatz (die Einbauküche kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden) •Ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang •Weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - z.B. nutzbar als Ankleide, Arbeitszimmer etc. •Mediterran gefliestes Bad mit Dusche, großem Waschtisch und Handtuchheizkörper •Kleiner Abstellraum •Diele mit Platz für einen Garderobenschrank Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in XXL-Übergröße (Öffnung der Garage durch elektrische Fernbedienung). Die Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahre regelmäßig modernisiert und ist in einem sehr guten Gesamtzustand. Angaben zu den durchgeführten Maßnahmen erhalten Sie gerne nach Anfrage.
Lage
Gewachsene Wohnlage von Obermenzing, in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants und Cafés sowie Kitas, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bus mit der Linie 158 und die S-Bahn mit der Linie S2 gewährleisten sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Umliegende Sportstätten und das nahe gelegene Erholungsgebiet Würm-Aue bieten einen hohen Freizeit-/Erholungswert. •Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Erholungsgebiet Würm-Aue •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den nächsten S-Bahn-Stationen •Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Schloss Blutenburg mit Parkanlage
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Citigrund Immobilien GmbH
Herr Marius Biller
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