Obermenzing - Exklusive Wohnung mit modernem Flair und drei einladenden Balkonflächen - Erstbezug!
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Exklusives Domizil mit Nachhaltigkeitsfaktor - Ihr luxuriöser Wohntraum im schönen Obermenzing! Großzügige Anlage mit minimalistischer Flachdacharchitektur und zeitlosem Erscheinungsbild im modernen Villenstil. Die beiden energieeffizienten Gebäude werden derzeit in bester Bauqualität auf einem ca. 1.569 m² großen Gesamtgrundstück errichtet. Sie verfügen neben geräumigen Treppenhäusern mit Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss über eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und praktische Kellerräume. Den Bewohnern der 12 Einheiten stehen im neu angelegten Außenbereich außerdem ein Kinderspielplatz, gemütliche Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich derzeit noch um den Vorabzug, die endgültige Fassung wird in Kürze verfügbar sein. Bei Fragen zu dem Projekt und weiteren Unterlagen können Sie sich gerne an die zuständige Objektbetreuerin Frau Sara Harms wenden.
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlrefugium mit ca. 81,34 m² Wohnfläche und individueller 3-Zimmer Aufteilung. Hier verschmelzen Luxus und Gemütlichkeit zu einer harmonischen Einheit und schaffen eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung besticht durch ihren hellen Charakter, welcher ein Gefühl von absoluter Privatsphäre und Exklusivität vermittelt. Dank der durchdachten Aufteilung können die drei Zimmer optimal genutzt werden. Neben den neuesten technischen Finessen überzeugt die Einheit auch durch eine Vielzahl an exklusiven Ausstattungsdetails. Die großzügige Wohnung verfügt über drei individuelle Balkone, die zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und einen schönen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen. Wohnkonzept: •Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Zugang zu zwei Balkonen •Offener Kochbereich mit viel Platz für Maßeinbauten nach individuellen Vorstellungen •Großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon •Angrenzendes Zimmer, ideal nutzbar als Ankleidezimmer •Bad mit ebenerdiger Dusche •Gäste-WC •Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe
Lage
Beliebte und aufstrebende Wohngegend von Obermenzing mit sympathischer und familienfreundlicher Nachbarschaft. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen und dem idyllischen Erholungsgebiet Würm-Aue wird hier die hohe Wohnqualität deutlich. Das neu errichtete Ensemble ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und weiteren modernen Anlagen. Die Buslinie 160 bietet schnelle Anbindung an die umliegenden Straßenbahn-/U-Bahn- und S-Bahn-Stationen. Dank der kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, zu Kindergärten und Schulen sowie zu sozialen und kulturellen Einrichtungen ist der aufstrebende Stadtteil vor allem bei Familien sehr beliebt. Diverse Sport- und Freizeitanlagen, vielseitige Restaurants, Biergärten und Cafés sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Kinderspielplätze, erholsame Parks und grüne Freiflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. •Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Krippe und zu einer Kindertagesstätte •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Erholungsgebiet der Würm-Aue •Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Untermenzing •Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
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Citigrund Immobilien GmbH
Frau Sara Harms
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