Obermenzing - Exklusive Maisonette mit Stadthauscharakter und großem, sonnigem Garten - Erstbezug!
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusives Neubaudomizil mit Nachhaltigkeitsfaktor - Ihr luxuriöser Wohntraum im schönen Obermenzing! Großzügige Neubauanlage mit minimalistischer Flachdacharchitektur und zeitlosem Erscheinungsbild im modernen Villenstil. Die beiden energieeffizienten Gebäude werden derzeit in bester Bauqualität auf einem ca. 1.569 m² großen Gesamtgrundstück errichtet. Sie verfügen neben geräumigen Treppenhäusern mit Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss über eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und praktische Kellerräume. Den Bewohnern der 12 Einheiten stehen im neu angelegten Außenbereich außerdem ein Kinderspielplatz, gemütliche Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht. Bei Fragen zu dem Projekt und weiteren Unterlagen können Sie sich gerne an die zuständige Objektbetreuerin Frau Sara Harms wenden.
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlrefugium mit ca. 167,05 m² Wohnfläche und familienfreundlicher 5-Zimmer Aufteilung auf zwei Ebenen. Hier gehen Luxus und Gemütlichkeit eine perfekte Symbiose ein! Die großzügige Wohnung besticht durch ihren mondänen "Haus im Haus" Charakter, welcher ein Gefühl von absoluter Privatsphäre und Exklusivität vermittelt. Auf den zwei großzügig bemessenen Etagen erstrecken sich insgesamt fünf Zimmer. Diese können dank der durchdachten Raumaufteilung optimal von der gesamten Familie genutzt werden. Neben den neuesten technischen Finessen überzeugt die Einheit auch durch eine Vielzahl an exklusiven Ausstattungsdetails. Vervollständigt wird die große Maisonette-Wohnung durch den traumhaften Außenbereich mit erholsamer Sonnenterrasse und durch den weitläufigen Garten im Sondernutzungsrecht. Geplantes Wohnkonzept: EG l Ebene 1: •Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen, hellem Erker und Zugang zu den beiden Terrassen •Offener Kochbereich mit viel Platz für Maßeinbauten nach individuellen Vorstellungen •Großes Schlafzimmer mit weiterem Zugang zum Außenbereich •Masterbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken •Diele mit Garderobenbereich •Verschließbare Nische für Waschmaschine und Trockner •Gäste-WC mit Fenster •Zugang zu Ebene 2 durch eine gemauerte Wendeltreppe UG l Ebene 2: •Großes Schlafzimmer •Ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Ankleide etc.) •Geräumiger Hobbyraum •Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch •Praktischer Abstellraum •Zusätzliche Staufläche im privaten Treppenhaus •Viel Lichteinfall in allen Räumen durch Abböschung und Lichtgräben
Lage
Beliebte und aufstrebende Wohngegend von Obermenzing mit sympathischer und familienfreundlicher Nachbarschaft. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen und dem idyllischen Erholungsgebiet Würm-Aue wird hier die hohe Wohnqualität deutlich. Das neu errichtete Ensemble ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und weiteren modernen Anlagen. Die Buslinie 160 bietet schnelle Anbindung an die umliegenden Straßenbahn-/U-Bahn- und S-Bahn-Stationen. Dank der kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, zu Kindergärten und Schulen sowie zu sozialen und kulturellen Einrichtungen ist der aufstrebende Stadtteil vor allem bei Familien sehr beliebt. Diverse Sport- und Freizeitanlagen, vielseitige Restaurants, Biergärten und Cafés sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Kinderspielplätze, erholsame Parks und grüne Freiflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. •Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Krippe und zu einer Kindertagesstätte •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Erholungsgebiet der Würm-Aue •Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Untermenzing •Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
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Citigrund Immobilien GmbH
Frau Sara Harms
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