...Nur ein paar Schritte vom Ammersee entfernt...

82211 Herrsching am Ammersee

Kauf:
Preis auf Anfrage
3
Zimmer
95,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82211 Herrsching am Ammersee
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
3
Wohnfläche
95,8 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9295123
Anbieter-ID
2023KL09_66
Stand vom
22.02.2024
Provision für Käufer
1,79 % inkl. MwSt.
Haus­geld
426,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
66.40 kWhm2a
Gültig bis
19.01.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2022
Letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
BLOCK
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Tiefgarage
2× / 30.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ein neues Zuhause - nur ein paar Schritte vom See entfernt! Egal wie alt Sie sind, der Aufzug von der Tiefgarage bis zu Ihrer Etage wird Ihnen jede Alltagssituation erleichtern. Die Wohnung ist zentrumsnah und ermöglicht fußläufig an der bunten Lebendigkeit Herrschings teilzunehmen. Wer anspruchsvoll, designgeprägt und privilegiert wohnen möchte, findet hier ein perfektes Zuhause. Hier erwarten Sie Ruhe und Erholung mit einem herrlichen Blick Richtung See, wenn Sie im Wohnzimmer sitzen oder auf Ihrer großen Dachterrasse die Sonne im Liegestuhl genießen. Aber gehen wir einmal hinein in die sehr gut durchdachte Wohnung. Der Eingangsbereich teilt die Wohnung in zwei Bereiche: Nach der Garderobe befindet sich zur rechten Seite das Hauptschlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Zugang zum Badezimmer en Suite. Dieses ist mit einem Doppelwaschbecken, WC und Badewanne ausgestattet. Das Tageslicht bringt Luft und Helligkeit hinein. Im Anschluss kommt ein zweites Zimmer, welches als Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen könnte. Am Kopfende des Flures befindet sich das zweite Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken. Ideal für Übernachtungsbesuch und Gäste. Das Eichenparkett in gehobener Qualität zieht sich durch die ganze Wohnung und ist im Ton sehr neutral gehalten. Die Fußbodenheizung wird Sie dazu einladen, barfuß auf diesem wunderbaren Eichenholz zu laufen. Vom Eingangsbereich links präsentiert sich der gesamte Wohn-Essbereich mit der modernen Einbauküche. Über die ganze Breite der Wohnung zieht sich die tiefe Dachterrasse, die sehr viel Platz bietet und das Auge in die Ferne, Richtung See, schweifen lässt. Egal ob Sie die Erholung suchen, Freizeit am Wasser oder in den Bergen genießen möchten, oder vielleicht doch gerne mit der S8-Bahn nach München zum Bummeln oder zu einer kulturellen Veranstaltung fahren – mit dieser Wohnung haben Sie den perfekten Ausgangspunkt, all Ihren Wünschen nachzugehen. .

Ausstattung

Über den Dächern: Penthouse im Dachgeschoss mit Dachterrasse - Zurückgesetztes Dachgeschoss: dadurch nicht einsehbar und sehr ruhig - Moderne Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis zum Penthouse - Erstbezug - Raumgreifende Großzügigkeit - Intelligente Aufteilung - Homeoffice geeignet - Harmonische Materialien und Details - Energieeffiziente Bauweise nach aktueller EnEV 2016 - Modernes Blockheizkraftwerk - Entsalzungsanlage für das ganze Haus - 3-fach Wärmeschutzverglasung - Massive, einbruchhemmende Wohnungseingangstüre - Medienversorgung über CAT-7-Verkabelung - Dezente Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Parkettboden Eiche in allen Bereichen außer im 2. Badezimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Wohn-Essbereich - Kamin-Zug vorhanden - Neue Markenküche mit Markengeräten - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner - Dachterrasse über die ganze Breite der Wohnung - Tiefe Dachterrasse mit Vorrichtung für eine Markise - Zugang zur Dachterrasse von der Küche und vom Wohnbereich - Platz für mehrere Liegestühle, Sitzgarnitur und großzügige Bepflanzung auf der Dachterrasse - 1 großes Kellerabteil mit Strom - Work-Life-Balance durch Seenähe - Lebensqualität durch viele Möglichkeiten für Alltag und Freizeit - Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten - Zu Fuß oder mit dem Rad zur S-Bahnstation - Seeluft jeden Tag - Sie verpassen keinen Sonnenuntergang mehr - Schwimmen, Rudern, Segeln, Surfen…alles ist möglich - 2 Tiefgaragenplätze - Sorgfältig angelegte Grün- und Freiflächen zwischen den Häusern

Lage

Ihr Segelboot könnte direkt vor Ihrer Haustüre liegen. Ihre zukünftige Wohnung liegt im Zentrum der Gemeinde Herrsching am Ammersee, in der Nähe der längsten Seeuferpromenade Deutschlands. - 800 Meter zur S-Bahnstation - 450 Meter zum Supermarkt - 400 Meter zur Grundschule - 650 Meter zum Kindergarten - Fußläufig in wenigen Minuten zur längsten Seeuferpromenade Deutschlands Das ehemalige Fischerdorf Herrsching liegt im Westen Münchens und bietet zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Die längste Seepromenade, Dampferrundfahrten auf dem Ammersee, der Kurpark am See, das Kurparkschlösschen mit wechselnden Ausstellungen, ein Töpfermarkt, ein eindrucksvoller Wanderweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs und vieles mehr erwartet Sie hier. In der näheren Umgebung gibt es noch zahlreiche weitere Seen, unter anderem den Starnberger See, den Wörthsee, den Pilsensee und den Weßlinger See. Wohnen, wo andere Ferien machen - das Fünf-Seen-Land bietet Ihnen so viel, dass die nahe Landeshauptstadt München nur noch das i-Tüpfelchen ist. Sollten Sie sich auf den Weg machen wollen, erreichen Sie München in weniger als 50 Minuten mit der Flughafenlinie S8. Natürlich haben Sie aber auch vor Ort viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit sinnvoll und aktiv zu verbringen. Zahlreiche Sportvereine, Fahrrad- und Wanderwege, und nicht zu vergessen, das herrliche bayerische Voralpenland finden Sie direkt vor Ihrer Haustüre. Herrsching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt mit ca. 11.000 Einwohnern erwartet: mehrere Supermärkte, Apotheken, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung, etc.. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Klinik Dr. Schindlbeck, sowie zahlreiche Arzt- und Therapiepraxen überdurchschnittlich. Herrsching - ein kleiner, sympathischer Ort, nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Leben.

Sonstiges

Idylle, Bodenständigkeit und viel Platz für Entspannung erwarten Sie in dieser traumhaften Wohnung. Kaufpreis Wohnung: auf Anfrage Kaufpreis 2 Tiefgaragenplätze: auf Anfrage Provision Käufer: 1,79 % inkl. MwSt. Nur selten gibt es die Chance, Wohneigentum in Seenähe zu erwerben! Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

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Lankes Immobilien

Frau Katja Lankes

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Ihr Ansprechpartner

Frau Katja Lankes

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 2023KL09_66 - vielen Dank!