Neuwertiges Raumwunder mit Süd-Balkon - S-Bahn-Nähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2021 erbauten Wohnhauses, bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einer perfekten Ausrichtung nach Süden besticht sie durch ein einladendes Ambiente und optimale Lichtverhältnisse. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet gleichzeitig praktischen Stauraum: Ein maßgefertigter Einbauschrank ermöglicht die übersichtliche Unterbringung von Garderobe, Haushaltsgeräten oder Utensilien des täglichen Bedarfs. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einer offenen und lichtdurchfluteten Atmosphäre. Herzstück ist die hochwertige Einbauküche aus edlem Massivholz, ergänzt durch eine Natursteinarbeitsplatte. Eine integrierte Kücheninsel mit Induktionskochfeld und Backofen vereint Funktionalität und Stil. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht, das den Raum aus mehreren Himmelsrichtungen durchflutet. Der angrenzende Süd-Balkon bietet nicht nur einen freien Blick ins Grüne, sondern lädt auch zu entspannten Stunden im Freien ein. Das moderne Badezimmer ist einer der Highlights: Neben einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne verfügt es über eine clever integrierte Nische mit Anschlüssen, die Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Die sorgfältig ausgewählten Materialien und die angenehme Beleuchtung schaffen eine Oase der Entspannung. Das Schlafzimmer in Ecklage punktet mit seiner Ausrichtung nach Osten, sodass Sie bereits morgens von der Sonne geweckt werden. Hier bietet eine Seitenwand ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank, der zudem durch einen praktischen Einbauschrank ergänzt wird. Ein geräumiger Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Gesamtkaufpreis für diese exklusive Immobilie beträgt: Wohnung: 599.000 € Tiefgaragenstellplatz: 30.000 € Gesamt: 629.000 €
Ausstattung
- Komfortable Fußbodenheizung: Individuell steuerbar durch Einzelthermostate in jedem Raum, sorgt sie für ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort - Edles Eichenparkett: Der hochwertige Bodenbelag aus Eiche verleiht allen Wohnräumen eine zeitlose Eleganz und ein warmes Ambiente - Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung: Für optimale Energieeffizienz und ein ruhiges Wohnumfeld, ausgestattet mit zeitgemäßer Schalldämmung - Elektrische Raffstores: Flexible und komfortable Lichtsteuerung durch elektrisch bedienbare Raffstores für den perfekten Sonnenschutz - Luxuriöses Tageslichtbad: Ausgestattet mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einer eleganten Badewanne und einer geschickt integrierten Nische für Waschmaschine und Trockner - Hochwertige Einbauküche: Design trifft Funktionalität – mit einer Kücheninsel, Massivholzfronten, Natursteinarbeitsplatte sowie modernsten Geräten wie Backofen, Induktionsherd, Kühlschrank und Spülmaschine. - Maßgefertigte Einbauschränke: Clever integrierte Schränke im Flur und Schlafzimmer bieten großzügigen Stauraum und halten die Räume aufgeräumt - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: Für ein gesundes Raumklima und eine energieeffiziente Belüftung - Praktisches Kellerabteil: Ein separater Stauraum, ideal für die Unterbringung weiterer Gegenstände - Tiefgaragenstellplatz: Ein großzügiger Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, für 30.000 €, bietet Sicherheit und Komfort für Ihr Fahrzeug
Lage
Aubing-Lochhausen, das ruhige und familienfreundliche Viertel im Westen Münchens, zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. Die S-Bahn-Station „Lochhausen“ ist nur wenige Geh-Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Münchener Innenstadt innerhalb von 20 Minuten Fahrtzeit. Die Umgebungsbebauung schirmt die Wohnung dankenswerterweise von den Bahngleisen ab. Für Autofahrer ist die schnelle Anbindung an die A99 zudem vorteilhaft, sodass man zeitnah in die Innenstadt, zum Flughafen oder ins südliche Umland gelangt: - S-BAHN in 5 Gehminuten erreichbar - Supermarkt und Bäckerei in 1 Gehminute erreichbar - Kindergarten in 2 Autominuten erreichbar - Grundschule in 5 Autominuten erreichbar - Gymnasium in 10 Autominuten erreichbar - Ammersee in 25 Autominuten erreichbar - Flughafen in 30 Autominuten erreichbar
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 44.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Graf Immobilien GmbH
Herr Sven Steinert
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