Neuhausen/Zentrale Citylage: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage von Neuhausen wurde auf einem großen Grundstück ein attraktives Ensemble mit drei Wohnkomplexen errichtet. Die Gebäudeteile fügen sich durch die elegante Architektursprache bestens in die exponierte Umgebung ein. Die gesamte Anlage entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55 (EnEV 2016) und bietet schwellenlose Zugänge in alle Wohnetagen. Das Quartier besticht neben den vielfältigen Wohnungen mit Balkonen, Loggien, Terrassen oder Dachterrassen (verglaste Loggien zur Straßenseite) auch durch die weitläufigen, neu gestalteten Freiflächen im ruhigen, begrünten Innenhof. Dieser dient als zentraler Treffpunkt innerhalb der Anlage, ausgestattet mit einem Kinderspielplatz und nutzbar für die gesamte Hausgemeinschaft. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage, in der ebenfalls Wallbox-Ladestationen für Elektroautos zur Verfügung stehen, mit allen Stockwerken. Für Fahrradfahrer stehen in den Kellern Pump- und Reparatursets bereit, um die Mobilität der Bewohner noch weiter zu unterstützen. Bei Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an anderen Wohnungsgrößen können Sie sich gerne jederzeit an die zuständigen Objektbetreuer Herrn Marius Biller oder Herrn Andreas Pribylla wenden. Die ausführliche Objektbroschüre mit weiteren Detailangaben und die Preisliste erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
Großzügiges, lichterfülltes Flair mit ca. 99,68 m² Wohnfläche und individueller 3-Zimmer Aufteilung. Die große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung ist das Highlight der Wohnung, sie bietet zahlreiche erholsame Sonnenstunden und lädt zum Entspannen ein. WOHNKONZEPT: •Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur Dachterrasse •Offene Küche mit Platz für neue Maßeinbauten •Ruhiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Zugang zur Dachterrasse •Geräumiges, vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse – ideal für Kinder- oder Arbeitszimmer •Stylisches Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss •Gästebad mit Walk-In Dusche •Großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum Gästebad Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. AUSZUG AUSSTATTUNGSDETAILS: •Funktionelle und zeitgemäße Zimmeraufteilung •Größtenteils raumhohe Fensterelemente •Fenster mit 3-fach-Isolierglas •Textilmarkisen - auf der Südseite elektrisch bedienbar •Hochwertige Sanitärausstattung bekannter Premium-Hersteller (u.a. PORCELANOSA, Ideal Standard, Hansgrohe) •Video-Gegensprechanlage •Moderne Schalterprogramme u.v.m.
Lage
Ihr neues Eigenheim im lebendigen Stadtteil Neuhausen! Das Neubauensemble liegt in zentraler Wohnlage von Neuhausen, einem begehrten Szenestadtteil mit langer Historie. Das urbane Viertel gilt seit jeher als eines der beliebtesten in ganz München und kann sich stetig über Zuzug freuen. Zu unterstreichen sind sowohl die beste Infrastruktur als auch die ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bus mit der Linie 153, die S-Bahn-Stammstrecke ab der Donnersbergerbrücke und die Straßenbahn mit den Linien 16 und 17 garantieren den Fahrgästen schnelle Erreichbarkeit aller gewünschten Ziele. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, urige bayerische Institutionen, kleine Cafés und hippe Tagesbars sind nur wenige Minuten entfernt. Hervorzuheben ist auch das große Angebot an Kitas, Kindergärten und Schulen. Dank der hervorragenden Lage können die Bewohner des Viertels in wenigen Minuten sowohl den quirligen Großstadttrubel als auch die idyllische Natur in einer der großen Parkanlagen genießen. Der königliche Hirschgarten mit Biergarten und die Schlossanlage Nymphenburg mit dem Schlosskanal sind weithin bekannt und dienen als erholsame grüne Oasen inmitten der Stadt. •Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle •Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hirschgarten •Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Nymphenburger Schlossparks
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Citigrund Immobilien GmbH
Herr Marius Biller
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