Neuhausen - Stylischer Neubau mit exklusiven Details und großer Südpanorama-Dachterrasse

80634 München

1.699.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
97,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80634 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Gesamtfläche
122,15 m2
Wohnfläche
97,18 m2
Nutzfläche
24,97 m2
Etagenanzahl
6
Etage
6
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9048082
Anbieter-ID
15678
Stand vom
01.12.2023
Kauf­preis
1.699.000,00 €
Preis pro m²
17.483,02 €
Provision für Käufer
Ohne Käuferprovision
provisionsfrei
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
61.40 kWhm2a
Gültig bis
20.09.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2023
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 39.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In zentraler Wohnlage von Neuhausen wird derzeit auf einem großen Grundstück ein attraktives Ensemble mit drei Wohnkomplexen errichtet. Die Gebäudeteile fügen sich durch die elegante Architektursprache bestens in die exponierte Umgebung ein. Das Quartier besticht neben den vielfältigen Wohnungen mit viel Komfort auch durch die weitläufigen, neu gestalteten Freiflächen im ruhigen Innenhof, diese dienen als zentraler Treffpunkt innerhalb der Anlage und können von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden. OBJEKTÜBERSICHT l AUSZUG OBJEKTDETAILS: •KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016) •1 - 3 Zimmer Wohnungen •Ca. 32 m² - ca. 116 m² Wfl. •Schwellenlose Zugänge in alle Wohnentagen •Ausstattung der Wohnungen mit Balkonen, Loggien, Terrassen oder Dachterrassen (verglaste Loggien zur Straßenseite) •Aufzug von TG bis ins DG •Tiefgarage mit Einzelstellplätzen •Wallbox-Ladestationen in der Garage •Pump-/Reparaturset in jedem Fahrradkeller •Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Bei Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an anderen Wohnungsgrößen können Sie sich gerne jederzeit an die zuständigen Objektbetreuer Herrn Marius Biller oder Herrn Andreas Pribylla wenden. Die ausführlich Objektbroschüre mit weiteren Detailangaben und die Preisliste erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Helles, exklusives Flair mit ca. 97,18 m² Wohnfläche und individueller 3-Zimmer Aufteilung. Die ca. 50 m² große, sonnige Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung, sie bietet einen traumhaften Panoramablick und viel Erholung. WOHNKONZEPT: •Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse •Offene Küche mit Platz für neue Maßeinbauten inkl. eines Küchenblocks •Zwei ruhige Schlafzimmer, jeweils mit Terrassenzugang •Stylisches Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss •Gäste-WC •Diele mit Platz für eine Garderobe Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. AUSZUG AUSSTATTUNGSDETAILS: •Funktionelle und zeitgemäße Zimmeraufteilung •Größtenteils raumhohe Fensterelemente •Fenster mit 3-fach-Isolierglas •Textilmarkisen - auf der Südseite elektrisch bedienbar •Hochwertige Sanitärausstattung bekannter Premium-Hersteller (u.a. PORCELANOSA, Ideal Standard, Hansgrohe) •Video-Gegensprechanlage •Moderne Schalterprogramme u.v.m.

Lage

Ihr neues Eigenheim im lebendigen Stadtteil Neuhausen! Das Neubauensemble liegt in zentraler Wohnlage von Neuhausen, einem begehrten Szenestadtteil mit langer Historie. Das urbane Viertel gilt seit jeher als eines der beliebtesten in ganz München und kann sich stetig über Zuzug freuen. Zu unterstreichen sind sowohl die beste Infrastruktur als auch die ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bus mit der Linie 153, die S-Bahn-Stammstrecke ab der Donnersbergerbrücke und die Straßenbahn mit den Linien 16 und 17 garantieren den Fahrgästen schnelle Erreichbarkeit aller gewünschten Ziele. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, urige bayerische Institutionen, kleine Cafés und hippe Tagesbars sind nur wenige Minuten entfernt. Hervorzuheben ist auch das große Angebot an Kitas, Kindergärten und Schulen. Dank der hervorragenden Lage können die Bewohner des Viertels in wenigen Minuten sowohl den quirligen Großstadttrubel als auch die idyllische Natur in einer der großen Parkanlagen genießen. Der königliche Hirschgarten mit Biergarten und die Schlossanlage Nymphenburg mit dem Schlosskanal sind weithin bekannt und dienen als erholsame grüne Oasen inmitten der Stadt. •Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle •Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hirschgarten •Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Nymphenburger Schlossparks

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Citigrund Immobilien GmbH

Herr Andreas Pribylla

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Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Pribylla

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 15678 - vielen Dank!