Neuhausen - Exklusives Ambiente mit ruhigem, idyllischen Westbalkon
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit geräumigem Treppenhaus, praktischem Lift und nur wenigen Wohneinheiten im Gebäude. Das Haus wurde im Jahre 1983 in solider Bausubstanz errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Den Hausbewohnern stehen praktische Kellerräume, ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Eine geräumige Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Lichterfülltes, exklusives Flair mit ca. 71 m² Wohnfläche und funktioneller 3-Zimmer Aufteilung. Hochwertige Ausstattungsdetails in der gesamten Wohnung und der ruhige Westbalkon vervollständigen das moderne Ambiente. Wohnkonzept: •Geräumiges Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Zugang zum sonnigen Balkon •Offene Küche mit neuen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller •Zwei ruhige Schlafzimmer - eines davon mit Maßeinbauschrank •Stylisches Bad mit Badewanne •Diele mit Maßeinbauschrank Die Wohnung wurde im Jahre 2022 saniert und neu gestaltet. Im Zuge der Sanierung wurden Schreiner-Einbaumöbel verbaut und eine hochwertige Vollmöblierung in die Wohnung eingebracht. Diese können gegen eine Ablöse von insgesamt € 15.000,00 übernommen werden. Die Einbauküche ist für eine Ablöse in Höhe von € 10.000,00 zu erwerben. Angaben zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne nach Anfrage. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.750,00 zzgl. € 180,00 Nebenkosten Vorauszahlung zzgl. € 65,00 für den Stellplatz.
Lage
Gewachsene und beliebte Wohnlage von Neuhausen mit sehr guter Infrastruktur und idealer öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Busilinien 53, 63, 153, durch die Straßenbahnlinien 16, 17, N17 und durch die S-Bahn Stammstrecke ab der Donnersbergerbrücke. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die lebendige historische Altstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitigen Restaurants, Bars und Cafés sowie Kinos, Theatern und Museen ist nur unweit entfernt. •Ca. 5 Gehminuten bis zur Donnersbergerbrücke •Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Arnulfpark •Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Parkanlage des Hirschgartens •Ca. 10 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis zum Karlsplatz-Stachus und zum Beginn der Kaufingerstraße
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Citigrund Immobilien GmbH
Herr Marius Biller
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