Neuhausen - Exklusives Ambiente mit ruhigem, idyllischen Westbalkon

80634 München

636.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
71,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80634 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2.5
Gesamtfläche
74,92 m2
Wohnfläche
71,04 m2
Nutzfläche
3,88 m2
Vermietbare Fläche
71,04 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
Online-ID
9094013
Anbieter-ID
15367
Stand vom
06.11.2023
Kauf­preis
636.000,00 €
Preis pro m²
8.489,05 €
Provision für Käufer
2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
321,00 €
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
160.77 kWhm2a
Gültig bis
06.08.2028
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Duplex
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit geräumigem Treppenhaus, praktischem Lift und nur wenigen Wohneinheiten im Gebäude. Das Haus wurde im Jahre 1983 in solider Bausubstanz errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Den Hausbewohnern stehen praktische Kellerräume, ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Eine geräumige Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Lichterfülltes, exklusives Flair mit ca. 71 m² Wohnfläche und funktioneller 3-Zimmer Aufteilung. Hochwertige Ausstattungsdetails in der gesamten Wohnung und der ruhige Westbalkon vervollständigen das moderne Ambiente. Wohnkonzept: •Geräumiges Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Zugang zum sonnigen Balkon •Offene Küche mit neuen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller •Zwei ruhige Schlafzimmer - eines davon mit Maßeinbauschrank •Stylisches Bad mit Badewanne •Diele mit Maßeinbauschrank Die Wohnung wurde im Jahre 2022 saniert und neu gestaltet. Im Zuge der Sanierung wurden Schreiner-Einbaumöbel verbaut und eine hochwertige Vollmöblierung in die Wohnung eingebracht. Diese können gegen eine Ablöse von insgesamt € 15.000,00 übernommen werden. Die Einbauküche ist für eine Ablöse in Höhe von € 10.000,00 zu erwerben. Angaben zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne nach Anfrage. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.750,00 zzgl. € 180,00 Nebenkosten Vorauszahlung zzgl. € 65,00 für den Stellplatz.

Lage

Gewachsene und beliebte Wohnlage von Neuhausen mit sehr guter Infrastruktur und idealer öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Busilinien 53, 63, 153, durch die Straßenbahnlinien 16, 17, N17 und durch die S-Bahn Stammstrecke ab der Donnersbergerbrücke. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die lebendige historische Altstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitigen Restaurants, Bars und Cafés sowie Kinos, Theatern und Museen ist nur unweit entfernt. •Ca. 5 Gehminuten bis zur Donnersbergerbrücke •Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Arnulfpark •Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Parkanlage des Hirschgartens •Ca. 10 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis zum Karlsplatz-Stachus und zum Beginn der Kaufingerstraße

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Citigrund Immobilien GmbH

Herr Marius Biller

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Herr Marius Biller

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