Neues Einfamilienhaus in S-Bahn-Nähe mit hochwertiger Ausstattung, sofort beziehbar

85586 Poing

Kauf:
Preis auf Anfrage
6,5
Zimmer
189,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85586 Poing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
6,5
Grundstück
400 m2
Wohnfläche
189,85 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9776017
Anbieter-ID
1/20/020-021/010974
Stand vom
31.10.2024
Preis pro m²
9.470,63 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18.72 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
19,80 kWhm2a
Gültig bis
16.09.2030
Aus­stell­datum
17.09.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2020
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 von einem renommierten Bauträger in massiver Ziegelbauweise errichtet. Mit Einzelgarage, Carport, großer Terrasse und einem umlaufenden, grünen Garten und großen Kellerflächen bietet dieses Heim alle wichtigen Ausstattungskriterien. Die bequeme Hofeinfahrt mit elektrischem Tor und Fernbedienung verfügt über bis zu drei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sowie einen Stellplatz in der Garage. Im Eingangsbereich des Hauses empfängt eine geräumige Diele mit Garderobe. Ein großer Schrank kann hier viel Stauraum bieten. Ein praktisches Gäste-Bad mit Dusche und Fenster liegt rechter Hand. Im offenen Wohn-/ und Essbereich mit fast 41 m² begeistern die bodentiefen Terrassen-Schiebetüren mit grünem Ausblick auf den Garten und der offene Kamin für gemütliche Abende. Die etwa 15 m² bemessende Küche ist aktuell separat angelegt, könnte aber mit geringem baulichem Aufwand geöffnet und beispielsweise mit einer Esstheke zum Wohnraum ausgestattet werden. In der aktuellen Gestaltung gibt es einen großen Essplatz in der Küche. Auf der L-förmig umlaufenden Arbeitsfläche aus Granit ist für Hobbyköche viel Raum zur Entfaltung gegeben. Über die Ausrichtung zum Hof und der Zufahrt ist der Eingangsbereich des Hauses immer im Blick. Ein Gästezimmer oder Büro mit ca. 12 m² liegt ebenfalls im Erdgeschoss. Die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung, mit elektrisch verstellbarer Pergola bzw. Verschattung, verfügt über genug Raum für eine große Familientafel, Sonnenliegen, Lounge und Spielgeräte. Auch Kräuter und Blumen können in den gemauerten Pflanztrögen gedeihen. In das Obergeschoss des Hauses führt eine elegante Holztreppe. Hier gibt es insgesamt vier Schlafzimmer von ca. 12 m² bis ca. 21 m² Wohnfläche. Alle Schlaf-/ und Kinderzimmer lassen sich gut möblieren und sind hell und freundlich gestaltet. Das Hauptbad mit über 9 m² und Fenster ist mit Dusche und Badewanne sowie zwei Waschtischen ideal für Familien eingerichtet. Das darüber liegende, vollständig gedämmte Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Hier wären beispielsweise ein Studio, ein weiteres Schlafzimmer oder ein Büro denkbar. Im Untergeschoss des Einfamilienhauses gibt es einen über 18 m² großen Hobbyraum mit Parkettboden und Fußbodenheizung. Als Fitnessraum, Spiel-/ und Arbeitszimmer sind viele Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar. Zwei Lagerräume oder Speisekammern sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Technikraum ist auch eine komfortable Waschküche mit Einbauten und Arbeitsfläche angelegt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe

Lage

Poing ist mit seinen ca. 16.000 Einwohnern eine moderne, aufstrebende Gemeinde, die einem alles für den täglichen Bedarf bietet. Gute Freizeit-/ und Sportangebote findet man hier ebenso. Ein beeindruckendes Erlebnis für Jung und Alt bietet ganzjährig der Wildpark Poing. Mit der S-Bahn, ca. 500 Meter vom Haus entfernt, dauert die Fahrt zum Münchner Marienplatz nur ca. 26 Minuten. Mit dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten bis 30 Minuten Fahrzeit, da die nächste Autobahn A94 nur wenige Minuten entfernt ist. Die Autobahnkreuze zur A99 und A8 in Richtung Nürnberg/Berlin sowie Rosenheim/Salzburg sind in knapp 10 Minuten erreicht. Der Flughafen München liegt in ca. 20 Minuten Entfernung. Poing ist eine familiengerechte und kinderfreundliche Gemeinde, u.a. wird für jedes Kind ein Kindergartenplatz garantiert. Dies reicht von umfangreichen Sportangeboten und Kindergärten verschiedener pädagogischer Einrichtungen bis zu verschiedenen Schulangeboten. Grund-/ und Hauptschule befinden sich am Ort, ebenso die Dominik Brunner Realschule und in wenigen Jahren ein Gymnasium. Das Gymnasium im benachbarten Markt Schwaben ist nur eine S-Bahn-Station weiter in Richtung Erding gelegen. Ein Wochenmarkt findet einmal pro Woche am Freitag auf dem Marktplatz in der Nachbarschaft statt. Vom Haus in Gehweite bzw. mit dem Rad nur eine kurze Distanz, gibt es im Bereich der S-Bahn-Station ein neues Einkaufszentrum in Poing, das CityCenter mit Lebensmittelhandel und vielen weiteren Geschäften sowie integriertem Ärztehaus. Im hochwertigen Gewerbegebiet von Parsdorf, nur ca. 5 Minuten Fahrzeit entfernt, liegen Outletstores, ein großes Möbelhaus, Flagshipstores bekannter Lebensmittelhändler und vieles Weitere.

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Christoph Buchbauer

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Ihr Ansprechpartner

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