Neubau Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in ruhiger und zentraler Lage! Wohnen im Design Award 2024!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zeitloses und elegantes Wohnen trifft auf eine hochwertige und energetische Bauweise. Der Rohbau ist ein kompletter Holzbau mit Passivhauskonzept und passiver Kühlung, was ein nachhaltiges sowie CO2-optimiertes Gebäude darstellt. Sondenbohrungen kühlen den Bau im Sommer kostengünstig, und die extensiv begrünten Dachflächen vermeiden urbane Hitzeinseln. Dieser Neubau mit ca. 402m² Wohnfläche im Münchner Nordosten/Stadtteil Bogenhausen passt sich perfekt in die umliegenden villenartigen Mehrfamilienhäuser ein und garantiert hochwertigsten Wohnkomfort. 5 Wohneinheiten verteilen sich über drei Geschosse und bieten großzügige Grundrisse mit luxuriösen Einbauküchen (bereits im Mietpreis enthalten!). Selbstverständlich gehört zu jeder Einheit ein Kellerteil im Untergeschoss des Hauses. Aufteilung: Erdgeschoss: Maisonettewohnung Nr. 1 2 Zimmer + Hobbyraum (im UG) in Wohnraumqualität (Fußbodenheizung + Parkettboden) mit ca. 92m² Wohnung Nr. 2 2 Zimmer mit ca. 82m² 1. Obergeschoss Wohnung Nr. 3 2 Zimmer mit ca. 64m² Wohnung Nr. 4 2 Zimmer mit ca. 77m² Penthouse: Wohnung Nr. 5 2 Zimmer mit ca. 99m² Mietpreis: Unmöbliert: € 12.500,- Kaltmiete / Möbliert: € 15.000,- Kaltmiete Mieterprovision: 2,38% Monatsmieten inkl. MwSt. Der Energieausweis liegt noch nicht vor, da die Fertigstellung des Gebäudes noch nicht erfolgt ist.
Ausstattung
- Neubau Mehrfamilienhaus - KfW-Effizienzhaus 55 - Tiefgarage mit 4 Stellplätzen inkl. Wallboxen sowie ein Außenstellplatz - Verbau hochwertiger Markenqualität - Umweltfreundliche, hochmoderne Luftwärmepumpe - Großzügige Grundrisse - Luxuriöse Komplett-Einbauküche mit allen E-Geräten im Mietpreis inbegriffen (Neupreis € 30.000,-) - Sichtbeton im Treppenhaus - Fußbodenheizung - Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
Lage
Bogenhausen ist ein Stadtbezirk im Nordosten von München und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Bezirk zeichnet sich durch seine grünen, ruhigen Wohngebiete, repräsentative Villenviertel und seine Nähe zur Isar aus. Lage und Verkehrsanbindung: Bogenhausen erstreckt sich vom östlichen Isarufer bis hin zu den äußeren Stadtgrenzen und umfasst verschiedene Viertel wie Alt-Bogenhausen, Oberföhring, Johanneskirchen, Denning und Zamdorf. Bogenhausen ist gut an das Münchner U-Bahn-Netz angebunden, insbesondere durch die U-Bahn-Linien U4 und U5, die wichtige Stationen wie Arabellapark und Richard-Strauss-Straße bedienen. Zudem gibt es diverse Straßenbahn- und Buslinien, die den Bezirk durchqueren. Der Bezirk ist gut an die Münchner Ringstraßen (Mittlerer Ring) sowie an die Autobahnen A94 und A9 angebunden. Infrastruktur: Bogenhausen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen und Fachgeschäften bis hin zu großen Einkaufszentren wie dem "Arabellapark". Es gibt zahlreiche Schulen und Kindergärten, darunter auch internationale Schulen und renommierte Gymnasien. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende medizinische Versorgung mit mehreren Krankenhäusern und Facharztpraxen, darunter das Klinikum Bogenhausen. Der Englische Garten, der Herzogpark und die Nähe zur Isar bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wohn- und Lebensqualität: Bogenhausen zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Villen, modernen Wohnanlagen und grünen Wohnvierteln aus. Besonders das Villenviertel in Alt-Bogenhausen ist für seine architektonische Vielfalt und seine luxuriösen Anwesen bekannt. Der Bezirk gilt als sehr sicher und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nähe zu Grünflächen und die gute Infrastruktur machen Bogenhausen zu einer begehrten Wohnlage.
Sonstiges
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