Naturnahes Neubaugebiet - Energieeffiziente, schlüsselfertige DHH
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
643.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Ortsteil Eltheim der Gemeinde Barbing entstehen im Neubau-gebiet Eltheim III vier schlüsselfertige Doppelhaushälften mit modernstem Energiestandard. Die Doppelhaushälften werden in Massivbauweise errichtet. Ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingang, Gäste-WC, sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der in Form einer Terrasse erweitert wird. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein zusätzlicher Raum der flexibel, beispielsweise als Homeoffice, genutzt werden kann. Bodentiefe Fenster lassen den Wohnbereich offen und lebendig wirken. Im Obergeschoss verbindet ein geräumiger Flur zwei Kinderzimmer, Badezimmer sowie das Master-Schlafzimmer, welches über ein separates Bad-en-Suite verfügt. Die jeweiligen Doppelhaushälften sind nicht unterkellert. Der Baubeginn erfolgt im Juni 2023, die Fertigstellung ist bis Herbst 2024 geplant. Selbstverständlich können gezielte Änderungen oder Ihre persönlichen Wünsche nach Absprache berücksichtigt werden.
Ausstattung
Eckdaten zum Projekt: • Umfassungswände in monolithischem Mauerwerk, ca. 36,5 cm • Innenwände: Ziegelbauweise bei tragenden Wänden in einer Stärke von 24/17,5 cm, bei nichttragenden Wänden 11,5 cm • Dacheindeckung mit Dachsteinen • Energie: Luft/Wasser-Wärmepumpe (Split-Gerät) • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Einzelraumsteuerung • Fenster: Kunststoff außen und innen mit 3-fach Isolierverglasung • Lüftung: Innenliegende Badezimmer mittels Einzellüfter (feuchte-geführt) • Schwimmender Heizestrich auf Wärme- und Trittschalldämmung • Nichtkeramische Bodenbeläge • Außenanlagengestaltung nicht im Kaufpreis enthalten Zusatzausstattungen (gegen Aufpreis): • Dezentrale Wohnraumlüftung (9.000 EUR) • Zentrale Abluftanlage (6.100 EUR) • Doppelgarage 6x6 m (22.854 EUR) • Zisterne ca. 5 m³ (5.000 EUR) Zögern Sie bitte nicht und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin, um weitere Details zu erfragen
Lage
Eltheim, ein Ortsteil der Gemeinde Barbing, liegt im Landkreis Regensburg und profitiert besonders von den Vorteilen der nahen Großstadt Regensburg, aber auch der ruhigen und ländlichen Lage in der Oberpfalz. Erst 1978 entstand die Gemeinde Barbing anlässlich der Gemeindegebietsreform. So wurden damals einige Teile Regensburg, andere Teile Neutraubling zugeschrieben. Heute ist Barbing ein Wohnort am Rand der Städte Regensburg und Neutraubling, der ungemein von der umliegenden Infrastruktur, den Gewerbegebieten und besonders von den Erholungsgebieten profitiert. Nicht zuletzt ist Barbing mittlerweile auch ein blühender Wirtschaftsraum im Herzen Bayerns und überzeugt mit vielen schlagen-den Argumenten: Die umliegenden Gewerbeparks schaffen für eine Vielzahl an Firmen aus verschiedensten Branchen Spielraum, eine neue Existenz zu gründen oder diese auszubauen. Regensburg, Ingolstadt, Deggendorf, Nürnberg, München – diese Wirtschaftszentren sind nur ein Teil aller Möglichkeiten, welche sich in kurzer Zeit von Barbing aus erreichen lassen. Durch die unmittelbare Lage nahe der A3 (Nürnberg-Regensburg-Passau), der Staatsstraßen St 2660 und St 2145, sowie der Kreisstraße R23, genießt die Gemeinde Barbing eine ideale Verkehrsanbindung. Auch der Regensburger Osthafen sorgt in puncto Binnenschifffahrt und Handel für eine weitere Verbindungsstelle. Doch nicht nur die wirtschaftlichen Aspekte sind überzeugend, auch die Lebensqualität in der Gemeinde Barbing wird durch vielerlei Möglichkeiten gewährleistet. Neben guten Verkehrsanbindungen werden ebenfalls eine idyllische Wohnlage und viele Freizeitmöglichkeiten angeboten. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie komfortabel sämtliche Naherholungsziele, wie den Roither Weiher, den Sarchinger Weiher, den Guggenberger See sowie zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Donau, aber auch die schönen Landschaften und Felder der Oberpfalz. In den Bereichen Erziehung und Bildung bietet Barbing Kinderkrippen, Kindergärten und eine Grundschule mit innovativen Ganztagsbetreuungs-Programmen. Weiterführende Schulen finden sich in Neutraubling und Regensburg, sowie Universität und Fachhochschule im nahen Regensburg.
Sonstiges
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