Nähe Tegernsee / Bad Tölz: Modernes Haus in familienfreundlichem Design
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2015, bietet eine harmonische Verbindung von Komfort und Nachhaltigkeit. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine großflächige Gestaltung und die hochwertigen Bodenbeläge, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die offene Küche ist einladend gestaltet und mit Großgeräten ausgestattet, während der angrenzende Essbereich perfekt für gesellige Zusammenkünfte geeignet ist. Die Doppelhaushälfte verfügt über geräumige Schlafzimmer mit Hybridböden. Der sonnige Balkon mit Südausrichtung lädt dazu ein, morgendliche Tassen Kaffee oder entspannte Abende im Freien zu genießen. Beide Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon. Die modernen Badezimmer verleihen mit stilvollen Armaturen und modernen Fliesen eine elegante Note. Ein herausragendes Merkmal dieses Hauses ist die umweltfreundliche Pellet-Heizung, die nicht nur eine nachhaltige Heizlösung darstellt, sondern auch für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Der private Garten bietet Raum für Entspannung im Freien und für die Umsetzung von Gartenideen. Zusätzlich steht ein Doppelcarport zur Verfügung, um Fahrzeuge sicher und geschützt unterzubringen. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Greiling.
Ausstattung
+ familienfreundliche DHH + sonniges Grundstück in Hanglage + Baujahr: 2015 + Pellet-Heizung + dreifach verglaste Kunststofffenster (weiß) + Bambus-Parkett im Wohnbereich + Hybridböden in Kinder- und Schlafzimmer + gefliestes Untergeschoss + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + manuelle Jalousien vorhanden + TV-Anschluss in allen Schlafräumen + Einbauküche mit Großgeräten + stilvolle Treppe aus Buchenholz + sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung + Kamin im Wohnbereich + modernes Gäste-WC im EG + Badezimmer im OG mit Dusche und Wanne + Dachgeschoss mit Weitblick + beheizter Hobbyraum + Carport + Kellerraum mit Abstellfläche
Lage
Greiling, ein malerisches Dorf im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, bietet eine idyllische Lage zwischen den sanften Hügeln und grünen Wiesen Oberbayerns. Gelegen am Rande des bayerischen Voralpenlandes, ist Greiling von einer atemberaubenden natürlichen Schönheit umgeben, die zu einem entspannten und erholsamen Lebensstil einlädt. Das Dorf Greiling besticht durch seinen charmanten ländlichen Charakter und seine ruhige Atmosphäre, die Bewohner und Besucher gleichermaßen anzieht. Die traditionellen bayerischen Bauernhäuser und die gepflegten Gärten verleihen dem Dorf ein malerisches Flair und schaffen eine einladende Umgebung für Familien, Paare und Einzelpersonen. Neben seiner natürlichen Schönheit bietet Greiling auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für seine Bewohner. Das Dorf verfügt über Geschäfte, Supermärkte und lokale Handwerksbetriebe, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung von Greiling eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Biergärten, in denen man die traditionelle bayerische Küche genießen kann. Für Familien mit Kindern bietet Greiling eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Die ruhigen Straßen und Spielplätze machen Greiling zu einem idealen Ort für Kinder, um sicher zu spielen und die Natur zu erkunden. Die Lage von Greiling ist auch für Natur- und Sportbegeisterte äußerst attraktiv. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während die nahegelegenen Berge im Sommer und Winter zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten. Von Wandern und Mountainbiken im Sommer bis hin zu Skifahren und Snowboarden im Winter - in Greiling ist für jeden etwas dabei. Doch trotz seiner ländlichen Idylle ist Greiling auch gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A95 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte München und Garmisch-Partenkirchen. Insgesamt bietet Greiling eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, ländlichem Charme und urbanen Annehmlichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in Oberbayern macht.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2024. Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist C. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Graf Immobilien GmbH
Herr Christian Borbe
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