Nähe Stadtplatz! Renoviertes Stadthaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage in Tittmoning!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Stadtplatz, dem Herzstück der historischen Altstadt Tittmoning, befindet sich dieses renovierte Stadthaus. Der Altbau wurde nicht nur instand gehalten, sondern in den letzten Jahren renoviert und stetig verbessert. Es wurden insbesondere die Fassade renoviert, das Dach neu eingeblecht, die Fenster getauscht (Fa. Dandl), die Heizung erneuert, Zähler und neue Elektrik verbaut sowie Wasser- u. Abwasserleitungen erneuert. Das Haus präsentiert sich in einem renovierten, aber nicht perfekten, Zustand. Selbstverständlich können durch einen Käufer noch weitere Verbesserungen durchgeführt werden. Sie betreten das Haus auf der Nordseite. Im Erdgeschoss ist neben dem kleinen Heizungsraum die langjährig vermietete, große Wohnung untergebracht. Die Wohnung ist einfach ausgestattet und verfügt über 4,5 Zimmer. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses Stockwerk gliedert sich in zwei Wohneinheiten. Die süd-westlich gelegene 3 Zimmer-Wohnung (Nr. 2 lt. Plan) ist derzeit nicht vermietet und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Die 2 Zimmer-Wohnung Nr. 3 ist seit Jahren vermietet. Jede Wohnung ist nach Verbrauch getrennt abzurechnen (Wärmemengenzähler, Wasseruhren, sep. Stromzähler). Flächenaufstellung: Nr. 1 - Erdgeschosswohnung, 105,81 m² Nr. 2 - 3 Zimmer-Wohnung ca. 69,21 m² Nr. 3 - 2 Zimmer-Wohnung ca. 53,44 m² Das Anwesen ist in einzelne Einheiten (Wohnungseigentum) aufgeteilt. Das Stadthaus ist nicht unterkellert. Der Dachboden wird von den Mietern als Abstellfläche (Kellerersatz) genutzt. Das Baujahr ist im Energieausweis mit 1950 angegeben. Das Usprungsbaujahr ist laut Auskunft des Verkäufers um 1868. In der Liste der Einzeldenkmäler ist das Gebäude nicht aufgeführt, es liegt aber im Gebiet "Ensemble Altstadt Tittmoning" (E-1-89-152-1). Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung in Tittmoning!
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohneinheiten ist als einfach zu beschreiben. Ausstattung/Merkmale auf einen Blick: - Gesamtwohnfläche ca. 228 m² - Drei Wohneinheiten (derzeit zwei Einheiten langjährig vermietet, eine Wohnung steht leer und könnte sofort bezogen oder neu vermietet werden!) - Renovierter Gesamtzustand mit kaum Investitionsstau - Gas-Zentralheizung "Buderus" eingebaut (ca. 2016) mit Wärmemengenzähler - Fassade renoviert (ca. 2015) - Fenster erneuert (Holzfenster, 2-fach verglast, ca. 2000) - Dach neu gedeckt (ca. 2015) - Alle Sicherungskästen mit Hausanschluss, Kabel mit Leerrohrverzug, Steckdosen etc. wurden ca. 2000 montiert - Warm- u. Kaltwasserzähler erneuert (2022/23) - Erneuerung der Wasserleitungen (Edelstahl, ca. 2000) - Erneuerung der Abwasserleitungen (ca. 2000) - Ruhige und sonnige Lage, direkt im historischen Altstadtkern - Ensembleschutz "Altstadt Tittmoning" - In Wohnungseigentum aufgeteilt
Lage
Dieses Stadthaus liegt ruhig und sonnig, mitten in der Altstadt in Tittmoning Nähe des Stadtplatzes. Die Stadt Tittmoning liegt mit Schloss und historischer Altstadt am westlichen Hochufer der Salzach im Rupertiwinkel in Oberbayern und unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Der Stadtplatz mit den Fassaden im Inn-Salzach-Stil gilt als der größte seiner Art. Heute bietet die Stadt alles was das bayerische Leben ausmacht. Von kulturellen, sportlichen und freizeitlichen Angeboten bis hin zu anderweitiger, heutzutage notwendiger Infrastrukturen wie Schulen, Kindergärten, Banken, Arbeitsplätze etc.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiewert: 222,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr lt. Energieausweis: 1950 Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz
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Herr Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
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