Nähe Ostpark: Charmante, sonnige Familienwohnung mit Süd-West-Ausrichtung

81735 München

597.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
96,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81735 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
96,3 m2
Nutzfläche
101,61 m2
Vermietbare Fläche
95,37 m2
Etagenanzahl
9
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.06.2024 (nach Vereinbarung)
Online-ID
9390490
Anbieter-ID
7973-ST
Stand vom
17.05.2024
Kauf­preis
597.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Haus­geld
442,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
138.60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.03.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
KWK_FOSSIL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Charmante, einladende Familienwohnung mit bester Infrastruktur. Die hervorragend geschnittene Familienwohnung liegt in parkähnlicher Umgebung mit guter Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar wie der schöne Ostpark. Die Diele bietet ausreichend Platz zur Nutzung als Garderobe und die anschließende Abstellkammer zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Vom repräsentativen Flur aus sind alle Wohn- bzw. Schlafräume begehbar. Das Wohnzimmer verfügt über einen sonnigen Südbalkon und einen zusätzlichen, einladenden West-Balkon. Die moderne und sehr gepflegte Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. Neben einem eleganten Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und WC, finden Sie ein renoviertes, separates Gäste-WC vor. Die drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer zeichnen sich durch einen optimalen Grundriss aus und bieten vielfache, individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Kellerabteil im Untergeschoss. Die ideale Familienwohnung eignet sich perfekt für Selbstbezieher und Kapitalanleger.

Ausstattung

- Ideale, perfekt geschnittene Familienwohnung - Wohn-/ Nutzfläche ca. 101,5 m² - Hochwertige, gepflegte Einbauküche - Einladendes Badezimmer mit Wanne u. Waschmaschinenanschluss - Separates, neuwertiges Gäste-WC - Einladender Süd-Balkon und zusätzlicher West-Balkon - Ansprechendes Laminat - Kunststofffenster (neuwertig) - Abstellkammer - Kellerabteil

Lage

- Grundschule in 5 ca. Gehminuten erreichbar - Gymnasium in ca. 15 Gehminuten erreichbar - Kindergarten in ca. 3 Gehminuten erreichbar - Ostpark in ca. 3 Gehminuten erreichbar - U-Bahn (U5 Quiddestraße) in ca. 15 Gehminuten oder mit Bus erreichbar - Supermarkt in ca. 3 Gehminuten erreichbar - Einkaufszentrum PEP in 5 Autominuten erreichbar

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2027. Endenergieverbrauch beträgt 138.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Graf Immobilien GmbH

Herr Sven Steinert

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