Nähe Kufsteinerplatz! - Herzogpark - Wohnen in Raritäten-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Wohnung wurde 1954 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind jedoch äußerst vielversprechend und bieten viel Potenzial. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, die bequem über einen Lift erreichbar ist. Der Eingangsbereich beeindruckt durch einen großzügigen Flur, der über einen maßgefertigten Einbauschrank verfügt, welcher nicht nur Stauraum bietet, sondern auch eine optimale Nutzung des Platzes ermöglicht. Die Küche ist durch einen Balkonzugang besonders lichtdurchflutet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite, das nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern auch einen Hauch von Luxus versprüht. Das Bad könnte man auch jederzeit wieder entfernen und den Schlafbereich wieder vergrößern oder eine separate Ankleide schaffen. Das zweite Badezimmer präsentiert sich mit einer einladenden Eckbadewanne und eröffnet somit die Möglichkeit für entspannte Stunden der Erholung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, wo Sie nach eigenen Vorstellungen und Ideen einen individuellen Wohntraum gestalten können. Zusätzlich zu diesen wunderbaren Attributen bietet die Immobilie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Utensilien bereithält. Hier haben Sie die Gelegenheit, eine Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und somit ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.
Ausstattung
- 1. Obergeschoss mit Lift - Parkettböden - geräumiger Flur mit Einbauschrank - Küche mit Balkonzugang - großzügiges Schlafzimmer - Bad en suite - 2. Bad mit Eckbadewanne - offener Wohn- und Essbereich - separates Kellerabteil
Lage
Herzogpark, ein Stadtteil im Osten von München, ist für seine gehobene Wohnqualität, historische Architektur und grüne Umgebung bekannt. Geprägt von einer Mischung aus eleganten Altbauten, Villen und modernen Wohnkomplexen bietet dieser Stadtteil eine ansprechende Wohnatmosphäre. Die grüne Umgebung von Bogenhausen/Herzogpark erstreckt sich bis zum Englischen Garten, einem der größten Stadtparks weltweit. Die Isar, ein bedeutender Fluss in München, durchfließt ebenfalls den Stadtteil und bietet malerische Spazierwege und Radwege entlang ihrer Ufer. Kulturell reich bietet Bogenhausen das Prinzregententheater, bekannt für klassische Konzerte und Aufführungen, sowie das renommierte Haus der Kunst, ein Museum für zeitgenössische Kunst. Diese kulturellen Einrichtungen tragen dazu bei, dass der Stadtteil als künstlerisches und intellektuelles Zentrum Münchens wahrgenommen wird. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit U-Bahn- und Buslinien, die eine bequeme Anbindung an andere Stadtteile ermöglichen. Die Nähe zur Autobahn und der Flughafen München tragen weiter zur guten Erreichbarkeit bei. Bogenhausen beherbergt auch exklusive Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und gehobene Restaurants. Die gastronomische Szene spiegelt die gehobene Atmosphäre des Stadtteils wider, und Bewohner können zwischen einer Vielzahl von kulinarischen Optionen wählen. Zusammenfassend ist Bogenhausen ein Stadtteil mit einer harmonischen Verbindung aus Wohnqualität, kulturellen Highlights, grüner Umgebung und einer exklusiven Atmosphäre. Diese Faktoren machen Bogenhausen zu einem begehrten Ort zum Leben in München.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist D. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Herr Richard Rüttinger
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