Nähe Elisabethmarkt - Lauflage - Ladenbüro in begehrter Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
950,00 €
50,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Gewerbeimmobilie in einer hochfrequentierten Lage vorstellen zu dürfen. Dieses exklusive Ladenbüro bietet auf ca. 50 m² optimale Bedingungen für: - Versicherungsmakler - Immobilien Projektierer - Architekten - Immobilen Makler - ect. Das Objekt besticht durch ein Schaufenster, das nicht nur für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sorgt, sondern auch viel natürliches Licht in den Raum lässt. Eine überdurchschnittliche Raumhöhe vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine hohe Lauffrequenz aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine stetige Kundenfrequenz gewährleisten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung ist die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen optimal. Zur Ausstattung der Immobilie gehören: - 7 Arbeitsplätze - Einbauküche mit Besprechungsraum *Ablöse für Komplettausstattung € 59.000,00*
Ausstattung
- hochwertige Komplettausstattung -Vinylboden - Schaufensterfläche - Beleuchtungskonzept - unterteilt in Büroraum und Verkaufsfläche - Schreiner Einbauküche - WC *Ablöse für Komplettausstattung € 59.000,00*
Lage
Der Stadtteil Schwabing gehört zu den bekanntesten und beliebtesten Gegenden Münchens. Schwabing steht für ein pulsierendes Leben, Kreativität und eine Mischung aus Tradition und Moderne. Diese einzigartige Kombination macht Schwabing zu einem idealen Standort für Ihre Gewerbeimmobilie. Schwabing ist nicht nur für seine lebendige Kultur- und Kunstszene bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Boutiquen, Restaurants, Cafés und Bars prägen das Straßenbild und ziehen täglich eine Vielzahl von Besuchern an. Die Leopoldstraße und die Hohenzollernstraße sind prominente Einkaufsmeilen, die für ihre vielfältigen Shoppingmöglichkeiten und die hohe Lauffrequenz bekannt sind. Die Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität und anderen Bildungseinrichtungen sorgt für eine dynamische und junge Zielgruppe. Zudem sind hier zahlreiche Unternehmen und Dienstleister angesiedelt, was für eine kontinuierliche Frequenz an potenziellen Kunden und Geschäftspartnern sorgt. Schwabing bietet auch hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere U-Bahn- und Tramlinien, sowie Busse, gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Der Englische Garten, einer der größten Stadtparks der Welt, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine willkommene Möglichkeit zur Erholung in der Natur. Die Kombination aus hoher Einwohnerdichte, Touristenströmen und der attraktiven Umgebung macht Schwabing zu einem erstklassigen Standort für jede Art von Gewerbe. Egal ob Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen – Schwabing bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für den Erfolg Ihres Unternehmens. Nutzen Sie die Vorteile dieser begehrten Lage und lassen Sie sich von dem besonderen Flair Schwabings inspirieren.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2026. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 125.80 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 41.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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Graf Immobilien GmbH
Herr Andreas Kucera
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