München-Solln | Sonnige 4-Zimmer-Wohnung in parkähnlicher und sehr ruhiger Wohnlage.

81479 München

860.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81479 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
117 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9129893
Anbieter-ID
6206
Stand vom
06.02.2024
Kauf­preis
860.000,00 €
Provision für Käufer
2,975%
Haus­geld
426,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135,1 kWhm2a
Gültig bis
14.11.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

In ausgezeichneter und ruhiger Wohnlage bietet diese an einer Anliegerstraße gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit Ost- und Westausrichtung wunderschönes Wohnen auf ca. 117 m² Wohnfläche. Ganz besonders aber ist die Lage in einem wirklich bezaubernd angelegten Park von ca. 5.375 m², welcher den Bewohnern zur Verfügung steht. Die Anordnung der Räumlichkeiten zueinander ist gut durchdacht: Durch Eingangsbereich und Flur mit abgeschlossener Garderobe, separatem WC, Badezimmer erreicht man den hellen und ansprechenden Wohnraum und das Esszimmer mit sonniger, nicht einsehbarer Westloggia und wunderschönem Blick in den Park - hier genießt man den Sonnenuntergang! Nach Osten befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Zutritt zur großzügigen Loggia und wiederum mit wunderschönem Blick in den Park. Die Küche ist funktional konzipiert, bietet einen kleinen Essplatz und über die Westloggia einen schönen Blick ins Grüne. Insgesamt befindet sich die Wohnung - wie auch das gesamte Haus - in sehr gepflegtem Zustand und kann nach Absprache bezogen werden. Zur Wohnung gehört ein teilbelichteter Hobbyraum mit ca. 24 m² im Tiefparterre sowie ein Stellplatz in der recht großzügigen Tiefgarage.

Ausstattung

Sehr gepflegte Wohnanlage | Wunderschöner Blick ins Grüne. 2 großzügige Loggien nach Westen und Osten. Parkettboden Eiche in Wohn- und Schlafräumen sowie Diele | Fliesenböden in Badezimmer und WC. Einbauküche | Einbauschrank in einem Schlafzimmer. Separates WC. Gemeinschaftlicher Fitness- und Saunabereich | Wasch-/Trockenraum / Fahrradraum | Kellerabteil | Tiefgaragenstellplatz. Sehr schöner Gemeinschaftsgarten (ein kleiner Park!). Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 135,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, ausgestellt am 15.11.2017, gültig bis 14.11.2027, wesentlicher Energieträger: Heizöl. Kaufpreis/ Bezug: € 835.000 zuzüglich Hobbyraum € 25.000 und TG-Stellplatz € 25.000, gesamt € 885.000 | Bezug nach Vereinbarung. Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 2,5 % der Kaufsumme zuzüglich 19% Mehrwertsteuer, gesamt 2,975 %. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart.

Lage

Die Prinz-Ludwigs-Höhe, im charmanten Stadtteil München-Solln gelegen, verkörpert die Perfektion urbaner Wohnkultur. Diese begehrte Gegend besticht durch ihre ruhige Lage, eingebettet in grüne Landschaften und doch nur einen Steinwurf von Münchens pulsierendem Zentrum entfernt. Die Immobilien in dieser exquisiten Enklave sind ein Zusammenspiel aus Tradition und Moderne, mit stilvollen Altbauten und zeitgemäßen Neubauten, die eine facettenreiche Vielfalt an Wohnmöglichkeiten bieten. Der Hinterbrühler See in Prinz-Ludwigs-Höhe ist ein bezauberndes Juwel, das die Wohnqualität dieser begehrten Gegend weiter bereichert. Dieses idyllische Gewässer, umgeben von üppiger Natur, verleiht der Umgebung eine besondere Anziehungskraft. Anwohner und Besucher schätzen die ruhige und malerische Atmosphäre, die der See und die Nähe zur Isar bietet. Der Hinterbrühler See ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch ein beliebtes Ziel für verschiedene Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Mehr schönes Wohnen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de Besuchen Sie uns doch einmal! Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab! 28 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung! 9 hochqualifizierte Mitarbeiter | + 10.000 Interessenten | + 200 Vermittlungen p. a. Profitieren Sie von unserer Expertise & Fachkompetenz - Persönliche Verantwortung statt Franchise!

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