München/Olympiadorf - Helle Maisonette mit Gestaltungsfreiraum und zwei erholsamen Westbalkonen
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Parken
Objektbeschreibung
Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit typischem Erscheinungsbild der 70er Jahre. Das Gebäude wurde im Zuge der Olympischen Spiele im sogenannten Olympischen Dorf errichtet und zeichnet sich durch die einzigartige Architektur aus. Die gesamte Anlage steht unter Denkmal- und Ensembleschutz und beeindruckt durch ihre imposante Terrassenbauweise, die sich in verschiedene Gebäudetypen unterteilt. Das Haus verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, einen Waschraum und einen Fahrradraum. Parkähnliche Freiflächen umgeben die stadtbekannte Anlage und können von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden. Vor kurzer Zeit erfolgte eine Fassadensanierung und ein Austausch der Aufzüge.
Ausstattung
Sehr helle, moderne Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 111,57 m² Wohnfläche und derzeitiger 3-Zimmer Aufteilung auf zwei Ebenen. Die beiden großen Balkone in West-Ausrichtung sind die Highlights der Wohnung und bieten Ausblick über die Nachbarschaft. Das Schlafzimmer in der unteren Wohnebene lässt sich auf Wunsch mit einer Trennwand teilen, so könnte ein weiteres Zimmer und eine familienfreundliche 4-Zimmer Aufteilung geschaffen werden. Ein Beispiel für eine mögliche Umgestaltung ist im beigefügten Grundriss dargestellt. Ebene 1 l 4. OG: •Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit sonnigem Dachbalkon und viel Lichteinfall durch bodentiefe Fensterfronten sowie zwei Oberlichter •Küche mit modernen Einbauten und allen Elektrogeräten •Der Zugang zur weiteren Wohnebene im 3. OG erfolgt über eine Spindeltreppe aus dem 4. OG Ebene 2 l 3. OG: •Gemütliches Schlafzimmer mit viel Platz •Ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum weiteren Balkon (Erweiterungspotential, Umbau in zwei Zimmer möglich) •Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Walk-In-Dusche und großem Waschtisch •Funktioneller Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss unter der Treppe Zur Wohnung gehören ein Stellplatz und ein praktischer Kellerraum. Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. Das Badezimmer, die Küche sowie weitere umfangreiche Renovierungen wurden in den Jahren 2017/2018 mit viel Sorgfalt durchgeführt: •Verlegung neuer Bodenbeläge in Dielenoptik •Alle Türen wurden geschliffen und neu gestrichen, inklusive Überarbeitung der Zargen. Die Badezimmertür wurde neu eingebaut •Anbringung neuer Heizkörper •Überarbeitung der Elektrik •Einbau einer neuen Küche •Entfernung einiger Wände für großzügigeres Raumgefühl (Abtrennung derzeit durch dekorative Holzelemente)
Lage
Die Wohnung befindet sich auf dem Areal des Olympiadorfes, einem städtebaulichen Experiment, das als „Stadt in der Stadt“ konzipiert wurde. Die Wohnanlage liegt in einer der drei parallel verlaufenden Straßen, die das Wohngebiet durchziehen. Das Olympische Dorf ist Teil des renommierten Münchner Olympiageländes und bildet gemeinsam mit den ehemaligen Trainingsstätten, die heute als ZHS (Zentrum für Hochschulsport) und TUM Sport Campus bekannt sind, einen zentralen Punkt im weitläufigen Olympiapark. Dank der einzigartigen Lage ist nicht nur eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Sportstätten, sondern auch ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot gewährleistet. Das Olympische Dorf wird allen Anforderungen an das tägliche Leben gerecht. Besonders hervorzuheben ist die kinderfreundliche Gestaltung des Viertels, die durch vielfältige Spielmöglichkeiten und großzügige Grünflächen aufgewertet wird. Die autofreie Gestaltung des Wohngebietes sorgt für eine ruhige und sichere Umgebung, in der sich Familien wohlfühlen können. Zu den markanten Merkmalen des Straßenbildes zählen mehrere Brunnen, darunter der beeindruckende Nadisee mit einem Durchmesser von ca. 30 Metern. Dieser Brunnen ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Kinder und Familien, insbesondere an warmen Sommertagen, wenn hier Festivitäten stattfinden. Insgesamt besticht das Olympiadorf durch eine harmonische Symbiose von urbanem Lebensgefühl und ruhiger Naturidylle inmitten der Stadt - ideal für Familien und aktive Menschen, die das Besondere suchen. •Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station (Oberwiesenfeld) •Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt im Olympiadorf •Ca. 6 Gehminuten bis zur Grundschule im Olympiadorf •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Olympiapark
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Citigrund Immobilien GmbH
Herr Andreas Pribylla
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