Modernes Reihenmittelhaus mit großem Garten in beliebter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1977 liegt in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden und begeistert mit einem ca. 270 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück. Der einladende Vorgarten mit drei gemauerten Hochbeeten bildet den Auftakt zu einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC bietet. Von hier aus öffnet sich der helle und geräumige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und elektrisch gesteuerte Jalousien besticht. Dieser Bereich bietet direkten Zugang zum privaten Garten, der mit einer gefliesten Terrasse und einer Vielzahl an Pflanzenarten ein ideales Rückzugsparadies schafft. Der etwa 20 m lange, südwestlich ausgerichtete Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit einem großen Gartenhaus und einem Fahrradschuppen zur vielseitigen Nutzung ein. Die moderne, kürzlich eingebaute Einbauküche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Erdgeschoss ein. Im ersten Obergeschoss findet sich das ursprünglich als drei Zimmer konzipierte Layout, das nun ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Südwestbalkon und ein gemütliches Kinderzimmer bietet. Der Balkon bietet eine traumhafte Aussicht ins Grüne und ist perfekt für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Etage befindet sich außerdem das Badezimmer, das mit Whirlpool, separater Dusche und Doppelwaschbecken höchsten Komfort bietet, während das WC in einem separaten Raum untergebracht ist. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Im Untergeschoss des Hauses finden sich ein Heizraum, eine Vorratskammer, eine Waschküche sowie ein gemütlicher Hobbykeller – ideal für gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Süddach, die mit einer Peak-Leistung von 6,5 kW und etwa 1000 Sonnenstunden jährlich überzeugt. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert, darunter die Erneuerung der Bäder (2008), das Dach (2015), die Öltanks (2020) und die Küche (2024). Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die sich in der Anlage befinden und komfortables Parken gewährleisten. Ein Zuhause, das durch seine Lage, Ausstattung und liebevoll gestalteten Details zu einem einzigartigen Angebot wird!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Handtuchheizung
Lage
Der begehrte Stadtteil Waldtrudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie von kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinie 193 erreichen Sie in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, S4 und S6 sowie die S-Bahnhaltestelle Gronsdorf. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch die Einkaufscenter PEP in Neuperlach und die nahe gelegenem Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Kindergärten und Krippen sowie Schulen sämtlicher Art befinden sich in der Nähe sowie in den benachbarten Stadtteilen. Der nahegelegene Truderinger Wald bietet sich für verschiedene Freizeitmöglichkeiten geradezu an. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung).
Sonstiges
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