Modernes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2002 erbaute und 2021 aufwändig modernisierte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine zeitlose und moderne Ausstattung und einen sehr durchdachten Grundriss. Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung, welche sich über 2 Stockwerke erstreckt und voll unterkellert ist. Diese separate Einheit lässt sich vermieten, als Mehrgenerationenhaus oder gewerblichen Bereich nutzen. Denkbar ist auch eine Verbindung mit der eigentlichen Haupteinheit. Letztere bietet auf 170 m² Wohnfläche einen großen Wohn-Essbereich mit einer neuwertigen, modernen offenen Küche, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Ankleidezimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich schaffen ein sonniges und einladendes Ambiente. Das Obergeschoss besticht durch bis zu 4,14 hohe Decken und ebenfalls bodentiefe Fenster. Einer der Räume besitzt einen kleinen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. In den Wohnräumen wurde Parkett bzw. Massivholzdielen verlegt, alle verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Souterrain befinden sich ein wohnlich gestalteter Hobbyraum, eine Sauna, ein vollwertiges Duschbad mit WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Haus ist eingebettet in einen großen, schön gestalteten Garten mit Gartenhaus und 2 teilweise überdachten Terrassen, mit Süd- bzw. West-Ausrichtung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit einer Ladestation für E-Autos und zwei Stellplätzen. Eine Photovoltaik-Anlage versorgt das Haus mit Strom, welcher in einem Akku gespeichert und per Wallbox zum Laden eines E-Autos verwendet werden kann. Die Gas-Zentral-Heizung wärmt über eine Fußbodenheizung alle Wohnräume.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einliegerwohnung
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Massivholzdielen
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküchen mit viel Stauflächen und Einbaugeräten
- Sauna
- Einliegerwohnung
- großer Süd-West-Garten mit zwei Terrassen
- Gartenhaus
- Brunnenanlage im Garten (derzeit nicht funktionsfähig)
- Doppelgarage mit Ladestation für E-Autos
- Photovoltaik-Anlage mit Akku
- Gas-Zentralheizung
- ca. 2021 aufwendig saniert und modernisiert inkl. Bädern, Oberflächen, Türen, Bodenbelägen
Das Haus kann ab ca. Mai/Juni 2025 nach Absprache bezogen werden.
Lage
Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing, im Nordwesten von München, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Wer hier lebt, liebt einerseits die Schönheit der Natur und ein herzliches und harmonisches Miteinander, schätzt aber andererseits auch die Nähe zum pulsierenden Herz der City - nicht umsonst wird Allach von Bewohnern liebevoll das „Dorf in der Stadt“ genannt. Kein Wunder also, dass es auch immer mehr junge Familien in das gemütliche und sichere Wohngebiet an der idyllischen Würm zieht. Vor Ort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, attraktive Kultureinrichtungen sowie die zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald, der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Allach auch ein attraktiver Industriestandort für große Unternehmen.
Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal – mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring sowie die A8 ist gut.
Sonstiges
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