Modernes EFH mit Ausbaureserve, fußläufig zum Ortskern sowie zum Chiemsee
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung inmitten der Natur. Das Haus beeindruckt unter anderem durch große Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen, sowie die enormen Deckenhöhen von 2,60 m im EG, 2,50 m im OG und bis zu 3,10 m im DG und vieles mehr. Für das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss gibt es je zwei Grundrissvarianten. Beide Grundrissvarianten im Erdgeschoss verbindet den Wohn- und Essbereich mit der Küche. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gleichzeitig Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Die zweite Variante sieht ein weiteres Schlafzimmer im EG vor, was demnach den Bereich Wohnen/Essen/Küche etwas verkleinert. Die Grundrisse im Obergeschoss unterscheiden sich in der Lage des Balkons und der Anzahl der Badezimmer. Die jeweiligen Varianten finden Sie anbei. Edle Echtholz-Parkettböden verleihen dem gesamten Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Das Haus verfügt über zwei bis drei stilvoll gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch. Diese bieten Ihnen sowohl Komfort als auch Eleganz – ideal für Familien oder Gäste. Im ausbaufähigen Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum von ca. 42qm zu schaffen – sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer. Die flexible Gestaltungsmöglichkeit lässt Raum für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse. Energieeffizienz: Mit einem Energiestandard von A+ profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über. Eine moderne Luftwärmepumpe sowie hochwertige isolierte Ziegel sorgen dafür, dass Ihr neues Zuhause nicht nur umweltfreundlich, sondern auch wirtschaftlich ist. Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Chiemsee- und Flussnähe bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: eine traumhafte Lage, großzügige Räume mit viel Licht, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungs- oder Besichtigungstermin! Kaufpreise: Haus 1 (Einfamilienhaus): € 1.590.000,- Haus 2 (Doppelhaushälfte): € 1.220.000,- Haus 3 (Doppelhaushälfte): € 1.190.000,- Ein Carport sowie ein Außenstellplatz im Wert von je € 10.000,- sind im Kaufpreis enthalten und komplementieren das Angebot. Sehen Sie sich gerne vorab unseren virtuelle 360-Grad-Rundgang des Musterhauses an, um sich einen ersten Einruck der Immobilie im Bau zu verschaffen, diesen finden Sie in unserem Exposé nach Anfrage.
Ausstattung
- Massivbauweise mit ca. 36,5 cm dicken, hoch wärmegedämmten, keramischen Ziegeln sowie Unika Kalksandstein Ziegeln - energetisch auf dem neuesten Stand (A+) - genehmigte Ausbaureserve von ca. 42 m2 inkl. aller Anschlüsse im DG - durchdachter Grundriss mit bis zu drei Bädern - dreifach verglaste Fenster, innen in weißem Kunststoff, außen anthrazit (Farbton RAL 7021) - elektrische Aluminium Rollladen (Farbton RAL 7021) - Vorbereitung für "Smart Home Ready" - Videosprechanlage - qualitative Parkett- sowie Fliesenböden - Betontreppe mit Handlauf in Eichenholz - hochwertige Badkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Steinberg - ein Außenstellplatz sowie ein Carport mit Vorbereitung zur Installation einer Wallbox sind im Kaufpreis inkludiert - hochwertige Edelstahlleitungen - energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Leerrohre zur Installation einer PV Anlage vorhanden - Kaminanschluss gegen Aufpreis möglich Genaue Details können der Baubeschreibung entnommen werden, welche wir Ihnen mit dem Expose gerne zur Verfügung stellen.
Lage
Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich Dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit. Rund um das "Bayerische Meer" zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner. Kulturell bietet der Ort viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, Ausstellungen oder Märchenoper – der Priener Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über mit vielseitigen Angeboten. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab. Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer. Traditionell bayerische aber auch internationale Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit lokalen und internationalen Spezialitäten. Prien hält eine Vielzahl von Sportangeboten für Aktive bereit: Wassersport mit Segel- und Surfschulen, Tennis, Golf, Reiten, Radfahren rund um den Chiemsee, Mountainbiken, Wandern, Langlaufen und vieles mehr. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das Erlebnisbad "Prienavera" mit angeschlossenem Strandbad. Prien verfügt über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden.
Sonstiges
Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.
Immobilien Stephan
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 2024-116#Hrm56Q - vielen Dank!