Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – Attraktives Investment in begehrter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete und moderne 2-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 2017, befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 50,29 m² verteilen sich zwei optimal geschnittene Zimmer. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem hellen und freundlichen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche empfangen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Der Wohnbereich führt direkt auf den großzügigen Südbalkon, den man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten kann. Hier kann man einen schönen Ausblick genießen. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und punktet ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine integrierte Belüftungsanlage im Schlaf- und Wohnzimmer, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung ist mit 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet, was für Ruhe und eine hervorragende Dämmung sorgt. Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Waschbecken sowie WC. Außerdem ist ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Im Flur findet die Garderobe ausreichend Platz. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wird durch einen Stellplatz in der Tiefgarage ergänzt, der derzeit nicht vermietet ist. Hier können zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden. Die Wohnung ist seit Oktober 2018 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der eine monatliche Kaltmiete von 1.070 EUR zzgl. 135 EUR Nebenkosten vorauszahlt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Lage
Der Stadtteil Au-Haidhausen, gelegen im östlichen Bereich von München, bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen. Die Obere Au ist besonders bekannt für ihre ausgezeichnete Lage, die sowohl Nähe zur Innenstadt als auch eine hohe Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen. Der nahegelegene Rosenheimer Platz und der Stadtteil Haidhausen bieten eine vielfältige Auswahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Für Naturliebhaber ist die Nähe zum Isar-Ufer ein großer Vorteil. Hier kann man Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach entspannte Stunden im Grünen genießen. Auch der nahegelegene Giesinger Park und der Tierpark Hellabrunn bieten zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Punkte in München. Der Münchner Hauptbahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Sonstiges
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