Luxuriöses Designer-Stadthaus mit Dachterrasse & Bergblick
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie wohnen mitten im Herzen von Bad Aibling – in einer Lage, die nicht nur von historischer Eleganz und zeitloser Schönheit geprägt ist, sondern Ihnen auch ein Leben voller Komfort und Lebensqualität verspricht! Diese exklusive Doppelhaushälfte im Herzen von Bad Aibling beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Besonderheit: einer großzügigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, die als absolutes Highlight des Hauses gilt. Die sonnige Terrasse bietet nicht nur eine herrliche Weitsicht ins Grüne und auf die Berge, sondern ist auch ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel – perfekt zum Entspannen, Sonnenbaden und Genießen der Natur. Sie lädt zu langen Sommerabenden ein, an denen Sie den Tag bei einem Glas Wein mit Blick in die Ferne ausklingen lassen können. Eine Oase der Entspannung unterhalb des barocken "Klafferer". Das Haus besticht durch seinen offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und hochwertigste Materialien in jeder Ecke. Der offene Sichtdachstuhl im Dachgeschoss verleiht den Räumen eine besondere Weite und Eleganz. Eine luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel und edlen Oberflächen lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten in einem stilvollen Ambiente zu zaubern. Ein behaglicher Kamin sorgt im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Das Obergeschoss ist ein wahrer Rückzugsort: Im eleganten Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genießen Sie höchsten Komfort, während das Bad en suite mit freistehender Wanne und einer großzügigen Dusche wahre Wellnessmomente verspricht. Ein zusätzlicher Schlaf- und Wohnraum mit eigener Küche, Duschbad und überdachtem Balkon macht das Raumangebot perfekt und flexibel. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einheit, die sowohl zur Vermietung als auch zur eigenen Nutzung optimal integriert werden kann. So bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, als Büro oder zur Kapitalanlage. In nur wenigen Schritten befinden Sie sich in der charmanten Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, historischen Fassaden und lebendigen Plätzen. Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants laden zum Bummeln und Genießen ein. Hier haben Sie das Gefühl, angekommen zu sein – in einem Zuhause, das den Puls der Stadt in sich trägt, ohne auf Privatsphäre und Entspannung zu verzichten. In zentraler, dennoch ruhiger Lage von Bad Aibling gelegen und mit einer Dachterrasse, die den Begriff Luxus neu definiert, ist diese Doppelhaushälfte ein seltenes Juwel für alle, die eine exklusive und zugleich naturnahe Wohnqualität suchen. Eine Immobilie, die in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht wird!
Ausstattung
- 40m² Dachterrasse in Südausrichtung mit Bergblick - zentrale Innenstadtlage in absoluter Ruhe - 2009 Kernsaniert - 2018 luxuriös umgebaut - hochwertig ausgestattete EBK - Kamin - offener Sichtdachstuhl - großzügiges Bad mit großzügiger Dusche und freistehender Wanne en suite - begehbarer Kleiderschrank - überdachter Balkon im OG - exklusive Materialien im gesamten Haus - separate Einheit im EG - perfekt zur Vermietung, als Büro, Studio oder integrierbar in die Gesamtfläche
Lage
Bad Aibling, ein malerisches Kurstädtchen im Herzen Oberbayerns, vereint auf einzigartige Weise Tradition und Moderne. Eingebettet in die sanften Hügellandschaften des Alpenvorlands, ist die Stadt für ihre Moorbäder und ihre historische Bedeutung als ältestes Moorheilbad Bayerns bekannt. Gleichzeitig hat sich Bad Aibling in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohn- und Lebensort entwickelt, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Stadt ist umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und kleinen Flüssen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Zudem ist die Verkehrsanbindung ideal: Über die A8 erreicht man in ca. 45 Minuten München, und auch Rosenheim ist nur 15 Minuten entfernt. Der örtliche Bahnhof bietet ebenfalls regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Die charmante Altstadt von Bad Aibling besticht durch ihre liebevoll restaurierten, historischen Gebäude, enge Gassen und kleine Plätze. Hier trifft man auf zahlreiche exklusive Boutiquen, Cafés und Restaurants, die regionale und internationale Küche anbieten. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während der idyllische Kurpark einen Ruhepol mitten in der Stadt darstellt. Wochenmärkte und Veranstaltungen im Stadtkern sorgen für ein lebendiges und doch entspanntes Ambiente Bad Aibling hat rund 19.000 Einwohner und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.. Die Stadt wächst kontinuierlich, was die Attraktivität als Wohnort unterstreicht. Die Wirtschaft in der Stadt basiert stark auf Dienstleistungen und dem Gesundheitssektor, insbesondere durch die Therme Bad Aibling und die Moorbäder. Aber auch der Tourismus spielt eine bedeutende Rolle, da die Stadt als Kurort bekannt ist. Es gibt mehrere Schulen (Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium), was die Stadt für Familien attraktiv macht. Zudem gibt es ein stark ausgeprägtes kulturelles und sportliches Freizeitangebot. Diese Fakten untermauern, warum Bad Aibling als attraktiver Wohn- und Kurort gilt, der nicht nur durch seine charmante Innenstadt und hochwertige Lebensqualität, sondern auch durch eine starke Infrastruktur und wirtschaftliche Stabilität überzeugt. Eine Stadt der Superlative für jegliche Altersgruppe.
Sonstiges
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