Luxuriöse Doppelhaushälfte mit Bergblick in Seenähe
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das luxuriöse Anwesen mit ca. 217,63 m² Nutzfläche befindet sich in einer gehobenen Wohngegend in unmittelbarer Seenähe von Bernau am Chiemsee. Das Haus wurde 1978 in massiver Ziegelbauweise erbaut und befindet sich nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2019–2022 in einem hervorragenden Zustand. Bei der Sanierung wurde ausschließlich auf hochwertige Materialien geachtet. Überall wurden 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Außerdem wurden Fassade, Böden, Bäder, Balkon, Terrasse sowie der gesamte Garten erneuert. Im Eingangsbereich befindet sich praktischerweise ein Gäste-WC. Der Dielenbereich ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Die Küche liegt separat und kann mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet werden. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer ist durch die bodentiefen Fenster stets lichtdurchflutet. Highlight ist der große Garten, welcher im Jahr 2022 komplett neu angelegt wurde. Die gepflegten Thujen am Ende des Grundstücks bieten Sichtschutz und sorgen für eine tolle Privatsphäre. Im Gartenbereich wurde bereits praktischerweise eine Bepflasterung durchgeführt, auf der ein Gartenhaus aufgestellt werden könnte. Die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen tollen Bergblick. Zudem befindet sich hier ein Außenkamin der für eine romantische Atmosphäre in lauen Sommernächten sorgt. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, welche individuell gestaltet werden können. Von zwei Zimmern aus hat man Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, welcher ebenfalls komplett erneuert wurde. In die Dachschrägen könnten idealerweise Einbauschränke eingebaut werden, um den Platz perfekt zu nutzen. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein WC und ein großzügiges Waschbecken. Die großen Dachfenster sorgen für viel Tageslicht. Im großzügigen Kellerbereich befindet sich ein großer Hobbyraum, ein Lagerraum, eine Waschküche und der Heizungskeller. Die Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Rolltor, ein Fenster, einen Wasseranschluss und eine Heizung. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei weitere Außenstellplätze. Es wurde bereits bei der neuen Bepflasterung darauf geachtet, dass ein Carport gebaut werden könnte.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
Lage
Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A8 (München-Salzburg), sondern auch eine idyllische Umgebung mit Blick auf die bayerischen Alpen. Der Luftkurort Bernau liegt im Chiemgau am südwestlichen Ufer des Chiemsees. Nur etwa zwei Minuten von der Autobahnausfahrt Felden entfernt, befindet sich der Erholungspark Chiemseepark Felden mit Schiffsverbindungen zur Herreninsel und Fraueninsel. Von hier aus erstreckt sich ein malerischer Uferrundweg, der den gesamten Chiemsee umschließt. Zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten Bernaus gehören neben dem Chiemsee das Bonnschlössl, der Gasthof Alter Wirt, der alte Torfbahnhof und der Kurpark. Das charmante Ortsbild wird durch seinen traditionellen, oberbayerischen Stil geprägt. In der Umgebung gibt es zahlreiche typisch bayerische Almen, die bewirtschaftet werden. Mit etwa 7.100 Einwohnern bietet Bernau heute eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Behörden, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Angeboten, wie dem Medical Park Chiemsee. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus mit Apotheke, diverse Supermärkte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bernau bietet verschiedenste Sportmöglichkeiten unter anderem ein Schwimmbad, eine Tennisanlage und die Berge für den Winter-, Rad- und Wandersport. Der Bernauer Bahnhof ist fußläufig in nur ca. 600 Metern erreichbar und bietet damit eine optimale Anbindung nach München und Salzburg.
Sonstiges
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