Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt - Helle, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Innenhofbalkon
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit freundlichem Erscheinungsbild. Der Altbau wurde im Jahr 1895 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Zuletzt wurden im Jahr 2014 neue Fenster verbaut und vor einigen Jahren neue Innenhofbalkone angebracht. Neben dem geräumigen Entree mit hohen Decken und Flügeltüre zeugt auch das nostalgische Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und schönen Holztreppen von der langen Historie des Hauses. Praktische Kellerräume, ein Fahrradraum und der ruhige Innenhof mit altem Baumbestand können von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.
Ausstattung
Sehr helles, gemütliches Flair mit zwei Zimmern und ca. 49,45 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren aufwendig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail neu ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der große Ostbalkon, dieser lädt durch die schöne Innenhofausrichtung zum Genießen zahlreicher entspannter Stunden ein. Wohnkonzept: •Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen zur wenig befahrenen Straßenseite •Küche mit Maßeinbauten, Induktionskochfeld und weiteren Elektrogeräten namhafter Hersteller •Zugang zum Balkon über die Küche •Gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof • Stylisches Bad mit modernen Fliesenarbeiten, Badewanne und Waschtisch sowie Sanitärgegenständen von Philippe-Stark • Abstellkammer mit Stauraum und Waschmaschinenanschluss • Diele mit Platz für eine Garderobe • Hochwertiger Eichendielen-Parkettboden in allen Räumen (ausgenommen Badezimmer) Durchgeführte Maßnahmen/Erneuerungen im Jahr 2017: • Leitungen • Heizkörper • Bodenbeläge • Küche • Badezimmer • Wandanstrich • Decken mit Verbau von zum Teil dimmbaren Spots • Zusätzlich Einbau einer neuen Therme im Jahr 2022 Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten. Für das Inventar wird eine Ablöse von € 10.000,00 erhoben.
Lage
Sehr beliebte Raritätenlage inmitten des lebendigen Stadtteils Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Die direkte Umgebung überzeugt durch die ideale Infrastruktur und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten, viele kleine Geschäfte, diverse Restaurants, bekannte Szenebars und gemütliche Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Buslinien 58, 62 und die U-Bahn mit den Linien U3, U6 garantieren die schnelle Erreichbarkeit umliegender Viertel. Hervorzuheben ist außerdem die Nähe zur Theresienwiese, zum trendigen Glockenbachviertel, zum gemütlichen Dreimühlenviertel, zum Sendlinger Tor und zu den erholsamen Isarauen. •Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt und einer Bäckerei •Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station (Goetheplatz) •Ca. 6 Gehminuten bis zu allen Geschäften entlang der Lindwurmstraße •Ca. 8 Gehminuten bis zur Isar •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Theresienwiese
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Citigrund Immobilien GmbH
Herr Aleksandar Milosavljevic
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