***LOHNENSWERTE INVESTITION IN IHRE ZUKUNFT - 3-FAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNAHER LAGE***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein attraktives, vielseitig nutzbares Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus bietet viele Vorteile für Familien oder Gruppen, die gemeinsam leben möchten. Es ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und fördert das Zusammenleben verschiedener Generationen. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine interessante Liegenschaft in zentraler Lage von Kriegshaber in unmittelbare Nähe zur Uniklinik. Das massiv, 1965 erstellte Wohnhaus ist Teil unterkellert. Insgesamt verfügt das Objekt über drei Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben jeweils vier durchdacht geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit separatem WC. Eine Besonderheit des Hauses ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, welche über einen eigenen Eingang erreichbar ist. Somit haben wir auch hier die nötige Privatsphäre gegeben. Ideal für den Singlehaushalt und dementsprechend gut zu vermieten. Alternativ kann die Einliegerwohnung auch für Familienzwecke verwendet werden. Ein großer Garten wartet auf Sie und Ihren grünen Daumen! Denkbar wäre auf dem Grundstück auch eine weitere Bebauung. Die bebaubare Gesamtfläche von ca. 297 m² lässt ein angemessenes großes Wohnhaus (bis zu ca. 200 m² Wohnfläche) zu. Bitte beachten Sie jedoch örtliche Baubestimmungen und Vorschriften, die möglicherweise die maximale Bebauungsfläche oder -höhe begrenzen könnten. Weitere Informationen wie zusätzliche Bilder, Details und Grundrisse erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Haben wir Ihr Interesse geweckt? – dann kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns schon jetzt, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
Hier ein Überblick der prägnantesten Ausstattungen Bauwerk ---------------------------------------------------------------------- •massiv gebautes Mehrfamilienhaus •Teil unterkellert •Energieträger Gas (2010) •2 Holzöfen •Kunststoff-Fenster und Holzfenster •größtenteils Parkettböden •Süd/West Wintergärten •3 Einzelgaragen und Stellplätze vor dem Haus •Hofzufahrt mit elektrischem Torantrieb und Videoanlage Wohnungen ---------------------------------------------------------------------- •Erdgeschoss - 4 ZKB mit 2 Wintergärten ca. 134 m² •Obergeschoss - 4 ZKB mit 1 Wintergarten und überdachter Balkon ca. 105 m² •Einliegerwohnung - Appartement ca. 60 m², mit Zugang zum Steingarten Allgemeines ---------------------------------------------------------------------- •sehr attraktive Lage in Kriegshaber •ideal geschnittenes Grundstück Die Liegenschaft wird ausschließlich in Kombination mit der auf diesem Grundstück befindlichen Garagen verkauft (53.700 €). Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 1.299.700 € In jedem Fall handelt es sich hier um eine lohnenswerte Investition für die Zukunft. Weitere Informationen gerne auf Anfrage und in unserem ausführlichen Exposé
Lage
Der Augsburger Stadtteil Kriegshaber liegt am westlichen Stadtrand, ganz in der Nähe zur Uniklinik. Ihr neues Domizil befindet sich in zentraler Lage mit idealer Anbindung an die B17. Zum Klinikum laufen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten oder Sie nehmen die Straßenbahn, die Haltestelle ist nur einige Gehminuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Soziale Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten stehen ebenfalls ausreichend zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich nahe dem Gewerbegebiet Stadtbergen (Virchow-Viertel) mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Friseursalon, Cafés, Restaurants, Bars und Banken.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 129.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Hatice Akca
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