Liebhaberobjekt in Gräfelfing: Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in bester Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 1908 im klassizistischen Stil mit Jugendstilelementen gebaute Villa wurde 2008 aufwendig und mit sehr viel Liebe zum Detail vollständig restauriert. Entstanden ist ein Wohnensemble, das modernes Wohnen ideal mit den besonderen Merkmalen dieses ausdrucksstarken und denkmalgeschützten Hauses verbindet. Hohe Räume, ein großzügiges Foyer, Kassettenfenster sowie Dielen- und Parkettböden bieten dabei ein einmaliges und individuelles Raumgefühl. Das Erdgeschoss bietet neben einem großzügigen Dielenbereich zwei miteinander verbundene Wohnräume. Das größere Zimmer verfügt zusätzlich über einen Erker, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Küche wurde von den aktuellen Mietern mit einer hochwertigen EBK ausgestattet, einschließlich hochwertigen Geräten sowie einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Die EBK kann von den Mietern abgelöst werden. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet neben einem großen Dachstudio ein zusätzliches Duschbad. Neben dem stilvollen Haus beeindruckt insbesondere das dazugehörige, parkähnliche Grundstück mit einer Fläche von rd. 2.500 m².
Ausstattung
Soweit möglich wurden diverse Gebäudeelemente erhalten. Kassettenfenster, Türen und Türzargen, das Treppenhaus sowie der Dielenboden im 1. Obergeschoss sind noch aus dem Baujahr des Hauses und wurden liebevoll restauriert. Komplettiert wurde dies mit einer modernen Ausstattung, wie z.B. Fußbodenheizung im EG, weiteren Küchenanschlüssen in beiden Wohnzimmern, einem großzügigen und hellen Badezimmer, Netzwerkverkabelung und TV-Anschlüssen in jedem Raum sowie einer energiesparenden Gasbrennwerttherme. Durch den Dachgeschossausbau verfügt das Haus über zwei Bäder, ein großes mit Wanne und Dusche im 1. Obergeschoss sowie ein Duschbad im Dachgeschoss. Eine Einzelgarage sowie der wunderschöne parkähnliche Garten runden dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Das Anwesen befindet sich im Villenviertel von Gräfelfing, dem wohl attraktivsten Wohnort im bekannten Würmtal. Das Grundstück grenzt dabei an zwei Anliegerstraßen an. Charakteristisch für die Gemeinde Gräfelfing sind Wohnquartiere mit prachtvollen Einfamilienhäusern und Villlen. Dadurch hat sich Gräfelfing, das am südwestlichen Stadtrand von München liegt, zu einem der begehrtesten und exklusivsten Wohnorte entwickelt. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer Ärzteversorgung mit sämtlichen Fachrichtungen, Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch das Angebot an ausgezeichneten gastronomischen Einrichtungen sowie einem niveauvollen kulturellen Angebot macht Gräfelfing für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv. Mit der S-Bahn Gräfelfing (S6), welche ca. 4 Gehminuten vom Objekt entfernt ist, erreichen Sie die Innenstadt von München in ca. 20 Fahrminuten. Das Straßennetz ist hervorragend ausgebaut, die umliegenden Autobahnen (A95/ A96/ A99) sind von Gräfelfing aus schnell erreichbar - zum Flughafen München sind es ca. 40 Fahrminuten. Diverse Seen, u.a. Starnberger See, Ammer- und Wörthsee, attraktive Golfplätze und große Waldgebiete führen überdies zu einer hohen Lebensqualität.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht.
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CKI Christian Kortenbrede Immobilien
Frau Gabi Kortenbrede
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