Lichtdurchflutete Etagenwohnung in familienfreundlicher Umgebung.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Perfekte, großzügige Familienwohnung. Beste Infrastruktur. Die charmante Etagenwohnung bietet 4 großzügige Räume, eine separate Küche mit Fenster und "Durchreiche" zum Wohnzimmer, sowie einen ruhig gelegenen Westbalkon. Dank einer Wohnfläche von ca. 96 m² und einer durchdachten Grundrissgestaltung lässt sich die Wohnung ideal nach den individuellen Bedürfnissen einrichten. In der eleganten Wohnung wurde im Jahr 2017 eine Komplettsanierung durchgeführt. Im Rahmen dieser Sanierung wurden u.a. folgende Arbeiten durchgeführt: - neue Fenster - Erneuerung Heiztherme - Neuer Wasserboiler (75 L) - Austausch der Elektrik - Neue Bodenbeläge (u.a. Eichenparkett) - u.v.m. Die freundliche und helle Wohnung liegt im 2. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses und kann bequem per Lift erreicht werden. Schon beim Betreten der Wohnung schweift der Blick durch die einladende Diele in das direkt anschließende, helle Wohnzimmer. Die Küche, die ebenfalls von der Diele betreten wird, verfügt über einen praktischen Grundriss und ein Fenster. Ein sehr schönes Detail ist die "Durchreiche" zum Wohnzimmer. Das repräsentative Wohnzimmer besticht nicht nur durch eine Wohnfläche von ca. 22 m², sondern auch die eine freundliche, wohltuende Atmosphäre. Von hier wird auch der absolut ruhige und sonnige Westbalkon betreten. Die 3 Schlafzimmer bzw. weiteren Räume verügen über ideale Grundrisstrukturen und lassen sich daher optimal möblieren. Die Wohnflächen reichen hier von ca. 13 m² bis hin zu großzügigen 19,4 m². Das in den letzten Jahren sanierte Badezimmer bietet eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht. Ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss ergänzt dieses attraktive Angebot. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch auf Wunsch des Käufers spätestens 6 Monate nach Kauf übergeben. Diese Vereinbarung wurde bereits getroffen.
Ausstattung
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 19 Parteien - Lage im 2. Stockwerk - Wohnfläche ca. 96,3 m² - Wohnzimmer ca. 22 m² - 2 Schlafzimmer 19,4 m² bzw. 18,9 m² - Kinderzimmer ca. 13 m² - Elegantes Eichenparkett - Hochwertige Fliesen in Badezimmer und WC - Durchreiche von Küche zu Wohnzimmer - Sonniger, ruhiger Westbalkon (ca. 7,5 m²) - Lift - WC und Badezimmer getrennt - Kellerabteil
Lage
Die charmante Wohnung befindet sich in begehrter Lage in München-Bogenhausen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die U-Bahn-Haltestelle Böhmerwaldplatz ist fußläufig in ca. 4 Minuten zu erreichen. Von hier hat erreicht man in kürzester Zeit mit der Linie U4 das Münchner Stadtzentrum. Mit dem eigenen PKW erreicht man in kürzester Zeit den Mittleren Ring, sowie den Autobahnanschluss an die A 94. Aber auch mit dem Fahrrad sind die Wege nur kurzweilig. Über den Radweg an der eleganten Prinzregentenstraße, vorbei am Friedensengel, ist man in ca. 10 Minuten im Münchner Stadtzentrum. Sportlich gesehen, bieten sich hier ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Sei es zum Laufen, Spazieren bzw. um in der Sonne zu entspannen am Denninger Anger oder den naheglegenen Isarauen, zum Tennis spielen am bekannten Rothof oder weiteren sportlichen Aktivitäten bei nahegelegenen Vereinen, wie dem Jahn München, hier ist nahezu alles und zu jeder Zeit möglich. Ergänzt wird diese hervorragende Lage durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Sei es ein Bio-Supermarkt bzw. Supermarkt, ein hervorragender Bäcker, ein kleines Einkaufszentrum, usw.. Sämtliche Versorger sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Schulische Einrichtungen, Kindergärten und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich ebenfalls im allernächsten Umfeld. Eine perfekte Lage für Alle, die kurze Wege und eine optimale Anbindung bevorzugen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 106.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist D. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Graf Immobilien GmbH
Herr Richard Rüttinger
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