Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage, umgeben von Grün.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einzigartige 4-Zimmer-Wohnung in familiärer Umgebung. Eine seltene Gelegenheit, bietet die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Die moderne Etagenwohnung verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung. Das im Jahr 2007 entstandene Wohnquartier wurde bewusst grün bzw. naturbezogen und weitläufig geplant. Als Familienwohnung bietet diese eine attraktive Wohnfläche von ca. 104 m² und zwei Balkone, die nach Süd-Osten bzw. nach Süd-Westen ausgerichtet sind. Ideal für "Sonnenliebhaber". Ein großzügiger Wohnbereich mit offen gestalteter Küche erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 38 m² und bildet das "Herz" der Wohnung, ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Dank der zahlreichen Fensterflächen herrschen stets sehr angenehme Tageslichtverhältnisse. Von hier wird auch einer der traumhaften Balkone betreten. Ergänzt wird dieser "Familientraum" durch zwei ruhig gelegene Kinderzimmer und einen großen Elternbereich mit Zugang zum zweiten Balkon. Das elegante Badezimmer verfügt neben einer Dusche über eine zusätzliche Badewanne sowie ein Tageslichtfenster. Für die Waschmaschine in der Wohnung ist ein eigener Anschluss vorgesehen. Vom großzügigen und äußerst repräsentativen Dielenbereich wird das, ebenfalls sehr geschmackvoll ausgestattete Gäste-WC betreten. Weiteren und wichtigen Stauraum bietet ein ca. 7,6 m² großes Kellerabteil im Untergeschoss. Ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das gelungene Konzept ab. Nicht nur zur Eigennutzung, auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie ein äußert attraktives Angebot dar. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung € 749.000,00 zzgl. TG Einzelstellplatz a, € 31.000,00 = Gesamtkaufpreis € 780.000,00
Ausstattung
Highlights: - Einladende, familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung - Wohn-/ Nutzfläche ca. 112 m² - 2 sonnige, ruhig gelegene Balkone / Loggia - Perfekte Ausrichtung der gesamten Wohnung - Große Fensterflächen in allen Wohnräumen sowie im Badezimmer - Durchdachtes Energie-/ Heizkonzept - Elegante, geschmackvolle Ausstattung mit hochwertigen Einbauten - Äußerst gepflegte Wohnung sowie Wohnanlage - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster - Namhafte Sanitär- und Badausstattung - Separates Gäste-WC im Flur - Großes Kellerabteil im UG (ca. 7,6 m²) - Komfortabler TG-Einzelstellplatz - Niedriges Hausgeld Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Lage
Die Stadt Garching erfreut sich seit vielen Jahren einem verstärktem Zuzug und ist heute auf ca. rund 18.000 Einwohner angewachsen. Trotz oder gerade wegen dieses Wachstums ist der familiäre Charakter Garchings erhalten geblieben. Ein stets wichtiger Punkt war dabei stets die Betreuung und Förderung der jüngsten Einwohner Garchings. So prägen zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium das Bild der Stadt. Ergänzt wird das schulische Angebot zusätzlich durch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote der ansässigen Vereine. Aufgrund der Nähe zur TUM bzw. den Hochschul- und Forschungszentren ist der Standort Garching auch bei Studenten sehr begehrt. Familien wissen diese äußerst attraktive Stadt, deren Lage und dank des familiären Charakters außerordentlich zu schätzen. Nicht nur, da die Wege in alle Himmelsrichtungen kurz sind und die Verbindungen optimal. - München: 16km - Flughafen München: 20 km Die Lage der Wohnung spricht zusätzlich für sich. Gelegen in einer ruhigen, familiären Seitenstrasse und umgeben von viel Grün und einer entspannenden Weitläufigkeit. Trotzdem sind die Wege kurz. Sei es zum täglichen Einkauf, zur nahegelegenen U-Bahnstation, den Schulen oder den erholsamen Seen bzw. der Isar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2030. Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist C. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Herr Richard Rüttinger
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