RESERVIERT! Hier ist Idylle pur-sehr schönes Landhaus
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Leben in einer wunderschönen Umgebung, soziale Sicherheit, bodenständige Grundsätze für ein gutes Miteinander - finden Sie hier in Lenggries und in dieser schönen Immobilie. Die Konzeption des Hauses wurde außerordentlich umsichtig erstellt und unterstützt vielfältige Lebensabschnitte. Die Einliegerwohnung mit drei Zimmern, eigenem Eingang und Terrasse kann auch gewerblich genutzt werden, zuletzt wurde dieser Teil als Praxis genutzt. Den zentralen Mittelpunkt bildet im Erdgeschoss der Küchen- und Essbereich mit einer hochwertigen Landhausküche. Als besonderes Highlight darf der in die Kochinsel verbaute Rizzoli Holzherd betont werden. Über zwei Terrassentüren betreten Sie von hier aus direkt die Terrasse und den schönen Garten. Besonderen Charme verleiht diesem Landhaus die massive Vollholzhauweise im Obergeschoss. Das gesamte Obergeschoss mit 3 Zimmern profitiert vom gemütlichen Ambiente des Holzes und des hochwertigen Sichtdachstuhls mit einer Raumhöhe von ca. 3,4 m. Dieses Landhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten und liebevoll gestalteten Zustand.
Ausstattung
Tiroler Landhaus, Obergeschoss in massiv Vollholzbauweise und Sichtdachstuhl, Raumhöhe ca. 3,40 m Erdgeschoss und Untergeschoss mit Raumhöhen von ca. 2,49 bis ca. 2,55 m Zwei autarke Wohneinheiten: Hauptwohnung sowie eine Einheit für gewerbliche oder private Nutzung Keller ausgebaut, beheizt und gedämmt Landhaus-Küche „Nobilia“ mit Kochinsel und Markengeräten, Apothekerschränke Arbeitsplatte aus Walnussholz, Porzellan Landhausgriffe Doppelspüle von Villeroy & Boch, separate Speise Holzherd „Rizzoli“ mit Backofen zum Kochen, Kühlschränke Badezimmer- und Sanitärausstattung mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtische eingelassen in geschmackvollen Marmorsteinen, Bidet, Fußbodenheizung separat regelbar, Natursteinfliesen Böden, Türen und Fenster Naturholzböden Fliesen Massivholztüren mit Altglas-Kassetten Fenster- und Fenstertüren aus Holz und zweifach verglast Bodentiefe Fenster im OG und EG Dachliegefenster Garten mit überdachter Terrasse sowie weiteren Sitzbereichen und historischem Pavillon 2 Balkone Ost und West 2 Wasseranschlüsse im Garten Zusätzliche Außensteckdosen 2 Carport Stellplätze mit direktem Zugang ins Haus 2 Außenstellplätze (einer davon für Reisemobile mit ca. 6,40 m x 2,72 m geeignet) Starkstromanschluss im Außenbereich für E-Auto etc. Im Preis inbegriffen sind alle festen Einbauten und die Küche mit Geräten.
Lage
Die Lage dieses Landhauses gleicht einem Sehnsuchtsort mit Postkartenidylle. Der Blick ins Isartal ist frei, die Berge scheinen zum Greifen nah zu sein. Die Momente des Naturglücks wetteifern mit dem sonnigen Plätzchen von morgens bis abends um Ihre Aufmerksamkeit. Die Begehrtheit der Lage in Lenggries bedarf keiner großen Erklärung. Ein Blick auf die Karte genügt: Binnen weniger Gehminuten erreichen Sie die wichtigsten Dinge des Alltags: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Friseur, Schwimmbäder. Sommer wie Winter, Frühling wie Herbst – zu allen vier Jahreszeiten tauchen Sie im Isartal in eine Naturoase ein. Die waldreichen Berge im Hochtal entdecken Sie beim Wandern, Radfahren oder Skifahren. Schöne Hütten und Almen laden zum Verweilen ein. Als besonders lohnenswert gilt ein Ausflug an den Ahornboden und zur Engalm, wo zahlreiche Wanderungen im Karwendel locken. Als populär gilt hier die Benediktenwand. Kühles Nass erleben Sie am Sylvensteinstausee oder entlang der Isar – wahre Naturschätze. Der Tegernsee, der Walchensee und der Achensee in Österreich sind binnen 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgen mit ihrer Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für besondere Attraktivität. Ein umfangreiches Angebot an Kunst, Kultur, Bildung, Genuss und Shopping finden Sie in der nahegelegenen Kurstadt Bad Tölz. Sie ist bekannt für ihren historischen Stadtkern sowie die malerische Marktstraße. Hier befindet sich auch das nächstgelegene Krankenhaus. Pendler vertrauen auf die attraktive Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln. Lenggries ist der Endpunkt der Bahnlinie München–Bad Tölz–Lenggries. Den Bahnhof mit direktem Abschluss zum Hauptbahnhof München erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in Bad Tölz und in ca. 1 Stunde in München.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie Käuferprovision sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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ImmoGrund Tegernsee
Frau Anna Aue
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