Landhaus mit Pool, Sauna und Wellnessbereich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses luxuriöse Landhaus befindet sich in ruhiger und traumhafter Lage mit Fernblick auf den Watzmann. Es besticht durch seine hochwertige Ausstattung, dem schön gestalteten Außenbereich sowie zahlreich moderner Annehmlichkeiten. Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und ist mit vielen Details ausgestattet. Insbesondere der hochwertig angelegten Pool mit Gegenstromanlage sowie der exklusive Wellnessbereich mit Sauna lassen keine Wünsche offen.
Eine optimierte Heizungstechnik mit Solewasser aus Tiefenbohrung versorgt die Fußbodenheizung in den Räumen. Die 20 kWp Solarpaneele auf dem Dach unterstützen die günstige Energieversorgung des Hauses.
Das Innere des Landhauses besticht durch hochwertige Materialien und stilvolles Design. Die großzügig offen gestalteten Wohnbereiche und die gute Raumaufteilung mit vielen weiteren Zimmern, bietet optimale Möglichkeiten. Angrenzend befindet sich der direkte Zugang zur Terrasse oder in den Wintergarten. Dort können Sie zu jeder Jahreszeit geschützt sitzen und gemütliche Stunden verbringen.
Das Obergeschoss bietet ebenso viel Platz und eine praktische Raumaufteilung. Der große Wohn -/ Essbereich beherbergt einen Kachelofen, der angenehme Wärme ausstrahlt. Von hier aus haben Sie Zugang auf den Balkon mit einem herrlichen Fernblick Richtung Salzburger Land bzw. Watzmann.
Diese Etage bietet sich an, um eine vollständig abgetrennte Wohnung einzurichten oder genug Platz für ein großzügiges Büro mit mehreren Arbeitsplätzen.
Im Untergeschoss befindet sich eine geschützte Doppelgarage, von der man direkt in das Haus gehen kann. Des Weiteren befinden sich hier der großzügige Wellnessbereich samt Sauna und Ruhebereich.
Daneben beherbergt diese Ebene auch die Weinstube. Hier werden edle Weine optimal gelagert und gerne mit herzhaften Leckereien in geselliger Runde verkostet.
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Ausstattung
* großer Pool mit 10 x 4 Metern
Der großzügige Pool bietet Erholung und Entspannung in Ihrem privaten Garten. Mit seiner modernen Technik und hochwertigen Ausführung ist er das Herzstück des Außenbereichs.
* sehr gepflegter Garten
Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt und in tadellosem Zustand. Die Rasenflächen sind gepflegt und werden von Blumenbeete mit hochwertiger Graniteinfassung gesäumt. Gepflasterte Wege aus hochwertigen Granit führen zu idyllische Rückzugsorte, die zum Verweilen einladen.
* Wellnessbereich
Der Wellnessbereich umfasst eine luxuriöse finnische Sauna, mit Infrarotkombination, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag vollkommen entspannen und neue Energie tanken.
* Nebengebäude
Zusätzlich zu dem Haupthaus befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit über 60 m² Grundfläche, das neben einer Doppelgarage einen weiteren Raum samt Dachboden, eine vielfältige Nutzung bietet.
Lage
Dieses exklusive Landhaus befindet sich im Innviertel Oberösterreichs, der Gemeinde Pattigham. Sie ist eine kleine Gemeinde mit ca. 813 Einwohnern (Stand: 2021) des Bezirks Ried und verfügt über einen Kindergarten und Volksschule. Das Umfeld ist ländlich geprägt und sorgt für Ruhe, Natur und einen wunderschönen Blick ins Traunviertel und Salzburger Land. Bei guter Sicht hat man freien Blick auf hohe Berge und dem Watzmann.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Wärmepumpe mit Erdwärme
Baujahr laut Energieausweis: 19874 x Garage, 2 x Stellplatz außen
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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 841029 - vielen Dank!