Laim - Ideale Gelegenheit: Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und sonnigem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 284 m² großen Grundstück inkl. Duplex befindet sich das gepflegte und gut verwaltete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, es schließt bündig als Reiheneckhaus an das Nachbargebäude an. Das Haus wurde im Jahre 1953 errichtet, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in den Jahren 1987/88. Die drei Einheiten verfügen über insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss ist langfristig vermietet, die Einheiten im OG und DG sind seit dem 15.12.2023 vermietet. Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und sind in einem guten Zustand. Als zusätzliche Modernisierungsmaßnahme wurde vor wenigen Wochen eine neue Brötje-Gasheizung eingebaut. Die dargestellten Daten zum Energieausweis beziehen sich auf die alte Heizung und entsprechen somit nicht mehr dem aktuellen Stand. Die Errichtung eines kommunen Anbaus an das bestehende Mehrfamilienhaus und der Bau zweier Duplex-Garagen inklusive zusätzlicher Außenstellplätze sind von den Eigentümern des Nachbargrundstücks für 2024-2025 geplant. Der Erwerb von Duplex-Parkern auf dem Nachbargrundstück ist auf Wunsch möglich. AUFSTELLUNG AKTUELLE MIETEINNAHMEN: •WHG 1 im EG: vermietet seit 01.10.2018 l Monatliche Nettokaltmiete seit 01.10.2020: 1.190,00 € zzgl. Nebenkosten •WHG 2 im OG: seit 15.12.2023 vermietet l Monatliche Nettokaltmiete: 1.490,00 € zzgl. Nebenkosten •WHG 3 im DG: seit 15.12.2023 vermietet l Monatliche Nettokaltmiete: 1.150,00 € zzgl. Nebenkosten Eine Optimierung der Mieteinnahmen ist möglich. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss zusammenzulegen, dadurch ist eine Maisonette-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche und einer traumhaften, straßenabgewandten Süd-West-Dachterrasse mit ca. 25 m² möglich. Bei Fragen zu diesem Objekt können Sie sich gerne an die zuständige Betreuerin Frau Sara Harms wenden.
Ausstattung
AKTUELLES WOHNKONZEPT: WHG 1l 2-Zimmer l Erdgeschoss: •Helles Wohn-/Esszimmer mit Ausblick in den Garten •Schöne Wohnküche (Kücheneinbauten Eigentum der Mieterin) mit Zugang zur überdachten Westterrasse •Ruhiges Schlafzimmer mit weiterem Terrassenzugang •Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster •Geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe •Stäbchenholzparkett in den Wohn-/Schlafräumen •Sonniger und ruhiger Garten – Sondernutzungsrecht für Bewohner der Wohnung im Erdgeschoss (Gartennutzung und Pflege durch die aktuelle Mieterin) WHG 2 l 2-Zimmer l Obergeschoss: •Helles Wohnzimmer •Geräumige Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Westbalkon (teils überdacht Pergola mit Glasdach) •Ruhiges Schlafzimmer •Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster •Flur mit Platz für eine Garderobe WHG 3 l 2-Zimmer l Dachgeschoss: •Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (Fliesen im Küchenbereich) •Kücheneinbauten mit Elektrogeräten (Eigentum der aktuellen Mieterin, außer Dunstabzug) •Ruhiges Schlafzimmer •Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster •Flur mit Platz für eine Garderobe •Stäbchenholzparkett in den Wohn-/Schlafräumen •Sichtbare Holzdachbalken und Holzdachfenster Speicher: •Unausgebauter Speicher, derzeit nicht in Benutzung Untergeschoss: •Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (separate Anschlüsse und Zähler für jede Wohnung) •Drei separate und abschließbare Kellerabteile •Zusätzliche Kellerräume Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, werden an dieser Stelle keine Innenbilder der Wohnungen veröffentlicht, wir danken für Ihr Verständnis.
Lage
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage an der Schnittstelle Laim/Nymphenburg. Das Ensemble liegt im einer wenig befahrenen Seitenstraße und ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die ideale öffentliche Verkehrsanbindung wird durch den Bus mit der Linie 57, durch die U-Bahn mit der Linie U5 (derzeit erfolgt der Ausbau der Linie U5, der künftige U-Bahnhof ist nur ca. 300 Meter entfernt), sowie durch die Straßenbahn mit den Linien 19 und 29 gewährleistet. Diverse Sporteinrichtungen und umliegende Grünanlagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. •Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Parks Formgeholze Garten •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Sportanlage Pasing •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Laimer Platz •Ca. 2 Autominuten bis zu den nächsten Supermärkten
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Citigrund Immobilien GmbH
Frau Sara Harms
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 15986 - vielen Dank!