Laim - Helle, modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit erholsamer Loggia

80687 München

599.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80687 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
77,43 m2
Wohnfläche
74,6 m2
Nutzfläche
2,83 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
neuwertig
Online-ID
9391096
Anbieter-ID
15945
Stand vom
09.04.2024
Kauf­preis
599.000,00 €
Preis pro m²
8.029,49 €
Provision für Käufer
2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
284,00 €
Ausstattungsniveau
gehoben
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
132.00 kWhm2a
Gültig bis
28.02.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 auf einem großzügigen Grundstück errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Neben einem Wasch-/Trockenraum verfügt es über einen Fahrradkeller und einen ansprechend begrünten Innenhof mit Sträuchern und Bäumen sowie einen Kinderspielplatz mit gemütlichen Sitzgelegenheiten. Der aktuelle Energieausweis befindet sich Erstellung und wird nachgereicht.

Ausstattung

Sehr helles, ruhiges Flair mit ca. 74,60 m² Wohnfläche und funktioneller 3-Zimmer Aufteilung ohne Durchgangszimmer. Die Wohnung wurde vor kurzer Zeit aufwendig renoviert und besticht so durch die moderne Gestaltung und diverse hochwertige Details. Eine gemütliche Loggia bietet viel Erholung und Ausblick in die Nachbarschaft. Wohnkonzept: •Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit viel Lichteinfall •Wohnküche mit modernen Einbauten, kleiner Esstheke und Zugang zur Loggia •Zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit Loggiazugang •Tageslichtbad mit modernen Feinsteinfliesen, Dusche, großem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss •Gäste-WC mit Fenster •Praktische Abstellkammer •Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ausreichend Platz.

Lage

Gewachsene und praktische Wohnlage inmitten des lebendigen Stadtteils Laim. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße nahe der Agnes-Bernauer-Straße. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch die sehr gute soziale Infrastruktur und die ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Sport-/Freizeitanlagen und weitläufige Grünanlagen wie der Nymphenburger Schlosspark und der Hirschgarten befinden sich in der direkten Umgebung. Diverse Bus-/Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen sowie der S-Bahnhof Laim sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. •Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 5 Gehminuten bis zum Bahnhof Laim •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Laimer Platz •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hirschgarten •Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Nymphenburger Schlossparks

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Herr Marius Biller

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