Lage Lage Lage - umfangreich renoviertes Mehrfamilienhaus in Gohlis-Süd inkl. Gartenhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bestlage - zentral aber ruhig gelegen erstreckt sich das fortlaufend und somit umfangreich renovierte Mehrfamilienhaus in Gohlis-Süd mit gesamt sechs Wohnungen über eine Wohnfläche von rund 530 qm. Darüber hinaus befindet sich auf dem ca. 530 qm großen Grundstück ein Garten- bzw. Hinterhaus, welches mit etwas handwerklichem Geschick weitere 60 qm Nutzfläche in Bungalowform bereithält.
Das Mehrfamilienhaus ist durch umfangreiche Renovierungsmaßnahmen und den Verkaufsgedanken größtenteils leer und bereit für die Neuvermietung oder Eigennutzung. Lediglich die WE im 2. Obergeschoss rechts ist als studentische WG vermietet. Die anderen fünf Wohneinheiten sind leer oder könnten in Absprachen teilweise durch die Verkäufer (zwei Einheiten) angemietet oder ggf. durch GARANT Immobilien neu vermietet werden.
EG: Durchfahrt + WE 1 (ca. 92 qm + Terrasse)
1. OG: WE 2 (ca. 60 qm) + WE 3 (ca. 75 qm + Balkon)
2. OG: WE 4 (ca. 60 qm) + WE 5 (ca. 75 qm + Balkon)
DG: WE 6 (ca. 134 qm + Balkon)
Gartenhaus ca. 60 qm
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst - das um 1890 erbaute Objekt befindet sich vor allem durch die umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten der letzten Jahre in einem guten Zustand. Besonders die Erdgeschoss- und Dachgeschoss-Wohnung sowie die vermietete Studenten WG sind modern umgebaut und eingerichtet. Abstriche in Sachen Wohnkomfort sind hier nicht erforderlich! Auch die drei weiteren Wohnungen wären direkt vermietbar. Bei Bedarf könnten aber auch diese drei Wohneinheiten binnen maximal 2 Monaten auf das gleiche Niveau gebracht werden - ganz wie Sie wünschen! Sie müssten sich um nichts kümmern. Sonstige Reparaturen/Erneuerungen sind derzeit nicht erforderlich. Die Heizungsanlage stammt aus 2015 (Gas). Sämtliche Fenster, Türen, Dach & Fassade wurden ebenso in den letzten 15 Jahren erneuert und fortlaufend gewartet.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Leipzigs, dem Stadtteil Gohlis-Süd. Durch die ruhige, aber dennoch äußerst zentrale Lage, umgeben von schöner Natur und einer hervorragenden Infrastruktur, stößt dieses Viertel auf große Beliebtheit. Der grüne Garten samt des ca. 60 qm großen Gartenhauses bietet allen Bewohnern eine idyllische Rückzugsmöglichkeit. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen oder Relaxen mit Freunden einladen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Ebenso das gut ausgebaute Straßennetz bietet eine bequeme Erreichbarkeit aller Ziele. Neben einem Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück stehen dank einer guten Parkplatzsituation auch vor dem Objekt häufig zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag angenehm gestalten. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der beliebte Leipziger Zoo sowie der Rosental-Park liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus der hervorragenden Lage, den grünen Rückzugsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv für Mieter/Eigennutzer und garantiert eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 78,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1890* Bestlage - Gohlis Süd
* Eigennutzung/Neuvermietung
* Gartenhaus
* Balkon/Terrasse
* guter Zustand
* Stellplatz
* weitere Renovierungsarbeiten in Absprache möglich
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Leipzig
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