Klassisch elegante Villa in Gräfelfing -Lochham
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 2011 fertiggestellte Villa beeindruckt mit ihrer Symbiose aus einer exklusiven Wohnqualität und einer nach Süden ausgerichteten Gartenoase. Das großzügig ausgelegte Raumangebot erstreckt sich auf zwei Wohnetagen und begeistert durch eine klare & helle Raumgestaltung. Auf ca. 197 m² sind ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC untergebracht. Im Untergeschoss kommt ein geräumiges Office hinzu, welches durch eine breite Abböschung vor dem Fenster über Tageslicht verfügt. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss ein modernes Duschbadezimmer, ein kleines Gästezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der wunderschön eingewachsene Süd-West-Garten mit seiner großen Terrasse bietet Ihnen einen herrlich sonnigen Freiraum zur Erholung und zum Genießen, aber auch einen exklusiven Rahmen für Ihre privaten Events. Die Besitzer haben mit viel Geschick und erstklassigen Handwerkern ein exklusives, aber keineswegs übertriebenes Ambiente geschaffen, welches zeitlos, elegant und äußerst gepflegt ist. Geöltes Eichenparkett, eine optimal abgestimmte und ausgestattete Küche, große Fensterflächen sowie zeitlose Bäder schaffen ein ebenso einladendes wie komfortables Wohnumfeld. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz komplettieren dieses sehr attraktive Familiendomizil, welches sich angenehm von vielen anderen Immobilien absetzt.
Ausstattung
Bodenbeläge: Erdgeschoss: Feinsteinfliesen in der Küche, Flur und Gäste-Dusch-WC, Echtholzparkettboden im Wohn-/Essbereich und Küche; Obergeschoss: Feinsteinfliesen im Bad und der Diele, Echtholzparkett in den Schlafräumen; Untergeschoss: Feinsteinfliesen im Office, Diele, Gäste und Duschbad Fußbodenheizung in allen 3 Etagen, separat regulierbar über Raumthermostate Helle Einbauküche mit grifflosen Fronten, dunklen Naturstein-Arbeitsflächen und Kochinsel mit einem ausfahrbaren Dunstabzug Masterbad, gestaltet mit beigefarbenen Feinsteinfliesen, ovaler Eckbadewanne und bodengleicher Dusche einschl. Rain-Shower, zwei Aufsatzbecken einschl. Holz-Unterschrank, beleuchteter Panorama-Spiegel und elektrischem Handtuchwärmer Gäste-Dusch-WC, ausgestattet mit Design-Waschtisch, bodengleicher Dusche, elektrischem Handtuchwärmer Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast, mit Pilzkopfsicherungen, abschließbar Elektrische Rollläden Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen Große, Personenschutztaugleiche Alarmanlage mit Videoüberwachung und Aufschaltmöglichkeit Garten: weitläufige Terrasse, funkgesteuerte Markisen im EG und OG, Mähroboter, Gartenbeleuchtung, Heckenbewässerung, Wasseranschluss Einzelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und Stromanschluss
Lage
Die Gemeinde Gräfelfing ist eine traditionsreiche und sehr bekannte Gemeinde (etwa 13.500 Einwohner) im westlichen Landkreis Münchens. Die Gemeinde gehört zu den attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert ist Gräfelfing der Garant für höchste Lebensqualität. Beeindruckende Anwesen mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt. Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing bietet exzellente Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein Gymnasium, Ärzte, traditionsreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und des Fünfseenlandes u.a. mit ihren zahlreichen Golfplätzen sind unmittelbar und schnell erreichbar. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhausvilla befindet sich im grünen Ortsteil Lochham, zentral und dabei sehr ruhig gelegen. Die S-Bahnstation "Lochham" (Linie S6) und die S-Bahnstation "Neuaubing" (Line S8 Flughafen-Linie) sind alternativ in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem Pkw erreichen Sie die Münchner Innenstadt in nur 20 Minuten.
Sonstiges
Alle Angaben stellen nur eine Kurzbeschreibung unseres Angebotes in Gräfelfing-Lochham dar. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Informationen, Lageplänen und Fotos zu. Pflichtangabe nach § 16 a EnEV: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Graef Immobilien
Herr Rudolf Graef
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 2424RG - vielen Dank!